Home Equity Loan (HEL) Definition & Eksempel |

Hvad det er:

A , også kaldet et andet pant, er et lån sikret ved egenkapitalen i et hus. Egenkapitalen svarer til husets værdi med fradrag af balancen på boligejerens pant. Sådan fungerer det (Eksempel):

Home equity-lån

bruges almindeligt til at finansiere større udgifter, såsom medicinske regninger, boligreformer eller en kollegium uddannelse. Home equity lån er meget ens i konceptet til traditionelle realkreditlån. For eksempel skal boliglån i almindelighed tilbagebetales over en fast periode. Nogle långivere kan tilbyde faste renter på disse lån, andre kan tilbyde variable renter.

Ligesom realkreditlån vil de fleste långivere også opkræve point og andre gebyrer for at generere lånet, og disse omkostninger varierer fra långiver.

Almindelige hjem egenkapital lån gebyr typer:

Vurdering gebyrer

• Arrangement gebyrer
• Afslutningsgebyrer
• Early pay-off gebyrer
• Oprettelsesgebyrer
• Frimærke gebyrer
• Afgift gebyrer
• I nogle tilfælde kan långiveren opkræve et gebyr, hvis låntageren forudbetaler lånet. Og fordi lånet er sikret af et hus, hvis låntageren misligholder, kan långiveren udelukke sig på huset.

Mens boliglån er på mange måder ligner på realkreditlån, er det vigtigt at bemærke, at de ikke er de samme. Home equity lån skaber en pant på låntagerens hjem - normalt anden position liens - og kan reducere den samlede egenkapital. En anden forskel er, at boliglån og kreditlinjer typisk er kortere end traditionelle realkreditlån.

Et home equity lån er heller ikke det samme som en hjemmekapitalkredit (HELOC). En HELOC er en kredsløbsrente med en justerbar rente, der giver låntageren mulighed for at vælge, hvornår og hvordan man låner mod egenkapitalen i deres hus. Home equity-lån er enkeltlumpede lån med fast rente.

Hvorfor det er sager:

Home equity-lån kan være levedygtige alternativer til kreditkort eller andre højrentede usikrede lån. Realkreditrenter er fradragsberettigede, hvilket gør renten på boliglån på egenkapitalen til tider lavere end de forekommer, når man vurderer skattebesparelserne.

Men ikke alle home equity lån er skabt ens. Låntagere er godt tjent til at sammenligne gebyrer, renter og tilbagebetalingsvilkår blandt långivere. Når en låntager misligholder, kan hans eller hendes hjem så godt ende med at tilhøre banken for godt.