Afslutningskostnader Definition & Eksempel |

Hvad det er:

Lukkekostnader er gebyrer og omkostninger betalt af både køber og sælger, når en transaktion er afsluttet. Lukkekostnader er fællesomkostninger i fast ejendomstransaktioner.

Sådan fungerer det (Eksempel):

Afslutningskostnader er mest forbundet med ejendomshandel. Disse omkostninger kan være 3% til 6% af prisen på et hus. Fælles lukkekostnader omfatter låneansøgningsafgifter, point, forudbetalte boligejers forsikring, et bedømmelsesgebyr, inspektionsgebyrer, overførselsafgifter, escrowgebyrer, advokatgebyrer, optagelsesgebyrer, forudbetalt renter, forudbetalt privat pantforsikring, titelforsikring og titelsøgningskostnader. Andre omkostninger omfatter omkostningerne ved at få en kredit rapport, forarbejdningsgebyrer, kurergebyrer og papirarbejde forberedelsesgebyrer. De omfatter normalt ikke ejendomsmæglerens kommission, flytning af omkostninger, renovering mv.

Afslutningsomkostninger varierer fra långiver og serviceudbyder. Dog kræver loven långivere at give realkreditinstitutter, hvad der kaldes et "god troskøn" af de afsluttende omkostninger forbundet med et bestemt realkreditlån inden for tre dage efter modtagelsen af ​​realkreditansøgningen.

Hvorfor det er sager:

Det er vigtigt at Husk at estimerede omkostninger normalt kun er långiverens bedste gæt - de faktiske omkostninger er ofte forskellige. Denne uoverensstemmelse skyldes det faktum, at långiveren ikke rent faktisk udfører inspektionen, giver titelforsikringen eller registrerer selve handlingens overførsel - inspektøren, titelforsikringsselskabet og amtet gør. Således betaler det sig normalt at shoppe og forhandle, når det er muligt.

Og det er vigtigt at overveje de afsluttende omkostninger som en del af de samlede omkostninger ved et fast ejendom. For eksempel, hvis du køber et hus til $ 100.000 og derefter skal betale $ 3.000 i afsluttende omkostninger, en 6% provision ($ 6,000) til ejendomsmægleren og $ 1.000 til reparationer. Fordi de sande omkostninger til dit hus er $ 110.000, skal dit 100.000 dollar huske at værdsætte med $ 6.000 + $ 3.000 + $ 1.000 = $ 10.000 eller 10%, før du kan betragte dig selv "selv".