Kapitaliseringsfrekvens Definition & Eksempel |

Hvad det er:

I fast ejendom er en kapitaliseringsrate et mål for investeringsafkast. Formlen for kapitalisering er:

Kapitaliseringskurs = (Forventet indkomst fra fast ejendom - faste omkostninger - Variable Costs) / Ejendomsværdi

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os sige Jane Doe køber et hus til leje ud for ekstra indkomst. Huset koster $ 100.000. Hun låner et 30-årigt realkreditlån på 5% for at betale for det, hvilket betyder, at hendes betalinger er $ 536 pr. Måned, hendes ejendomsskatter løber ud til $ 165 om måneden, og forsikringen på stedet løber $ 60 om måneden for et samlet udlæg på $ 761. Hun udlejer huset for $ 1.000 om måneden.

Ved brug af disse oplysninger og formlen ovenfor kan vi beregne, at jones kapitaliseringstal for denne ejendom er:

Kapitaliseringsfrekvens = (($ 1.000 - $ 761) * 12 måneder) / $ 100.000 = 2.868%

Det er vigtigt at bemærke, at kapitalforbedringer som f.eks. Et nyt tag eller tæpper ikke er medtaget i beregningen af ​​kappefrekvensen. Kun driftsomkostninger er inkluderet.

Hvorfor det Matters:

Kapitaliseringsrenten tillader investorer i fast ejendom at placere værdier på indkomstproducerende egenskaber. Formlen er også en måde at estimere, hvad lignende indtægtsproducerende egenskaber skal sælge til.