Buydown Definition & Example |

Hvad det er:

A buydown , også kendt som betalingspunkter, er en måde at sænke renten på et realkreditlån på.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os sige John Doe vil låne $ 100.000 for at købe et hus fra Jane Smith. Långiveren siger renten på 30-årige boliglån er for øjeblikket 5%. Men långiveren siger også, at John kan købe renten. For at gøre dette betaler John banken, siger $ 1000 nu (normalt 1% af lånet) og i gengæld ændrer banken renten på realkreditlånet til 4,75%. Dette koster John flere penge foran, men det vil sænke hans betalinger i de næste 30 år.

Der er forskellige slags buydowns. En 2-1 buydown er for eksempel en buydown, der varer to år og indebærer en række stigninger i løbet af den tid, op til den permanente sats. En 3-1 buydown er den samme ide, men spænder over tre år i stedet for to.

Hvorfor det er sager:

Buydowns kan søge på hele løbetiden af ​​et pant (i vores tilfælde 30 år) eller for få flere år. Vilkårene varierer fra långiver, og i nogle tilfælde vil boligbyggerne betale for buydowns for at tiltrække købere.

For at lukke en aftale vil sælgeren af ​​ejendommen tilbyde at betale for buydownen. I vores eksempel vil det betyde, at Jane Smith betaler $ 1.000. Jane kan dog bare øge prisen på huset med $ 1.000 til at dække udgifterne.

Det er vigtigt for købere at vægte prisen på buydownen mod de månedlige besparelser, der kommer fra lavere betalinger. Hvis køberen kun forventer at være i huset, for eksempel fem år, vil køberen betale mere for buydown end han ender med at spare i lavere månedlige betalinger.