Bedste byer til lejere i Oregon

Vores site analyse af de bedste steder at leje i Oregon fandt, at de fleste af de top 20 byer tendens til at være i nord, omkring Portland og i den sydlige del af staten. Tre af de fem bedste steder for lejere er i Greater Portland Washington County.

I den anden ende af markedet illustrerede en nylig radiorapport fra Oregon Public Broadcasting de problemer, lejere står over for i Bend, en by med lav ledighed, der begrænser mulighederne for lavindkomstlejerne, der kæmper for at betale højere boligomkostninger. Beyond Bend - den største by i regionen - det stramme udlejningsmarked har været en tendens i hele Central Oregon siden recessionen, ifølge Economic Development for Central Oregon.

Investmentmatomes analyse

For at afgøre, hvad der går ind på et marked, der favoriserer lejere, overvejede vi følgende faktorer:

Er udlejningsenheder tilgængelige? Ved at bruge 2013 US Census Bureau data, vægtede vi ligeledes procentdelen af ​​lejerebesatte boliger og den medianleje ledige plads. En høj procent af lejere blev vægtet positivt, mens lejeprocenten blev vejet mere positivt, når satsen var tættest på gennemsnittet. Afvigelse fra gennemsnittet i begge retninger sænkede en bys score.

Er der job i nærheden?Brug af data fra 2013-folketællingen, vi ligevægtede gennemsnitlige pendeltider og median husholdningernes indkomster for at afgøre, om beboere har adgang til nærliggende job. Kortere pendeltider og højere indkomster har en tendens til at afspejle det lokale lejemarkeds konkurrenceevne.

Er lejen overkommelig?Fra ejendomswebstedet Zillow samlet vi gennemsnit for prisen for leje (medianboligprisen divideret med et års værdi af lejepriser) og medianmånedlige lejemål fra juli til september 2014. Ved hjælp af den medianleje og folketællingen i 2013 data for median husstandsindkomst, beregnes renten som en procentdel af indkomsten for hvert område. Vi ligevægtede ligeledes forholdet mellem pris og leje og husleje som en procentdel af indkomsten, hvor et højere forhold og en lavere procentdel skete positivt.

Vil du vide om fremtidige Investmentmatome-studier først? Klik her at have opdateringer sendt direkte til din indbakke.

Vores analyse viste visse tendenser:

Ledigheden er lav. Mere end halvdelen af ​​de analyserede byer havde satser under statsens median på 5,1%.

Leje er overkommelige. Medianleje på de 20 største steder er mindre end 30% af indkomsten, som Investmentmatome anbefaler som et sundt mål for boligomkostninger.

Pris-til-leje forhold forhold. Næsten halvdelen af ​​de 20 største byer har forhold på eller over 15, hvilket er en indikator, hvis det er bedre at leje end at købe.

Investmentmatome knuste dataene til 62 steder i Oregon - byer, byer og folketællingsbestemte steder. Kun steder med over 5.000 indbyggere blev analyseret. For at se det fulde datasæt, klik her.

Bedste byer til lejere i Oregon

1. Ashland

Denne by i det sydlige Oregon, der har fået berømmelse for sin Oregon Shakespeare Festival, scorede det højeste på vores liste for sin pris-til-leje forhold på 18,65 - hvilket betyder, at leje er meget billigere i Ashland end at købe et hus. Omkring 44,9% af boligenhederne er til lejere i byen, som også er hjemsted for det sydlige Oregon University.

2. West Haven-Sylvan

Det lille samfund West Haven-Sylvan, lige vest for Portland, har den næsthøjeste husstandsindkomst på $ 80.203, i vores top 20, men området har scoret godt for overkommelig pris takket være den høje pris-til-leje-forhold på 16,9, og de lave 17,7% af indbyggernes indkomst bruger på leje.

3. Wilsonville

Med 53,2% af boliger til lejere, den højeste procentdel på denne liste, er Wilsonville seriøs om at gøre plads til nye beboere. Byggeri fortsætter på det største boligprojekt i regionen, Villebois, en byby i blandet brug, og i løbet af sommeren blev der åbnet en ny gade, Villebois Drive North. Pendlere bruger 24 minutter i gennemsnit for at komme på arbejde, dels fordi Wilsonville er den sydligste togstation og transitcenter for ryttere, der fører til Portland.

4. Beaverton

Tilgængelighed er en af ​​Beavertons styrker når det kommer til boliger. Ledigheden er på statsmedianen på 5,1%, og lejere besætter 51,5% af de samlede boliger. Selvom boliger ikke er så overkommelige her i forhold til andre byer på listen, giver regionens partnerskaber for billig bolig muligheder for lavindkomstfamilier på sine egne lejlighedskomplekser.

5. Medford

Hjemmet til den tredje travleste lufthavn i Oregon, Rogue Valley International Airport, Medford prale også overkommelige leje muligheder. Lejere besatte 48,8% af boligenheder i 2013; I mellemtiden er lejebeløbet for boliger ca. 22% af median husstandsindkomst på 41.513 dollar.

6. Hillsboro

Den næststørste by i vores top 10, Hillsboro har næsten 94.000 mennesker, hvoraf 45,7% er lejere. Ledigheden er 4,9%, lige under statsmedianen. Bortset fra tilgængeligheden af ​​udlejningsenheder giver Hillsboro god adgang til job, takket være beliggenheden i Portland metroområdet, gennemsnitlig pendling på 24,4 minutter og vært vært for store centre for Intel.

7. Klamath Falls

Beliggende ved sydspidsen af ​​Upper Klamath Lake, har denne by den næststørste procentdel af lejere, 52%, samt en relativt ung befolkning.Beboere i alderen 25-34 er den største gruppe i byen, hvilket kunne skyldes, at byen er hjemsted for den 173. Fighter Wing af Air National Guard. Lejeprisen på 7,4% betyder, at lejere her har en mindre konkurrencedygtig søgning på boliger i forhold til andre steder i Oregon.

8. Lake Oswego

Med samme navn som sin smukke sø langs Willamette-floden, lige syd for Portland, er Lake Oswego et sted, hvor vores tal viser, at det er bedre at leje et hus end at købe baseret på prisen på leje på 16,86. Den velhavende forstads medianleje er 22,6% af den høje medianske husstandsindkomst.

9. Astoria

Astoria, en lille havneby i Oregon's nordvestlige spids, er et sted, hvor lejere besatte 50,3% af boligenhederne i 2013, og lejeprisen var 7%. Boliger tendens til at være overkommelige også, da lejere betaler 20% af den gennemsnitlige husstandsindkomst på 42,143 dollar.

10. Eugene

Anden kun til Portland blandt statens største byer, Eugene er vært for et stort antal lejere: halvdelen af ​​de 157.000 indbyggere. Som hjemsted for fire gymnasier, herunder University of Oregon, serverer byen mange studerende og fagfolk, med 40% af mennesker med bachelorgrad eller højere. Pendeltiden er også en af ​​de laveste på vores top 10 liste på 17,1 minutter i gennemsnit.

Top 10 bedste byer til lejere i Oregon

Tjek dette interaktive kort over vores top 10 byer til lejere i Oregon. Klik på hvert ikon for at se stedets samlede score.

Top 20 byer til lejere i Oregon

	byer	Andel af lejere boliger i 2013	Lejeprisen i 2013	Median husstandsindkomst i 2013	Gennemsnitlig pendeltid i 2013	Pris-til-leje forhold i juli til september 2014	Median leje i juli til september 2014	Leje i procent af indkomst	Samlet score
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Metode

Resultatet for hvert sted er fra følgende data:

1. Procentdel af huslejeudlejningsboliger er 20% af partituret. Tallene er fra US Census Bureau's 2013 ACS. 2. Median lejeprisen er 20% af partituret. Tallene er fra US Census Bureau's 2013 ACS. 3. Median husstandsindkomster er 10% af partituret og er fra US Census Bureau's 2013 ACS. 4. Gennemsnitlige pendeltider er 10% af partituret og er fra US Census Bureau's 2013 ACS. 5. Pris-til-leje forhold er 20% af partituret. Dataene er hentet fra Zillow, som ejendomswebstedet aggregerer fra dets historiske fortegnelser. 6. Leje i procent af indkomsten er 20% af partituret. Denne procentdel er Zillows medianrente i gennemsnit fra juli til september 2014 og US Census Bureau's 2013 median husstandsindkomst. Udlejningsboliger omfattede en-til fem-værelses boliger, enfamilieboliger, ejerlejligheder og kooperative boliger.

Investmentmatome crunchede dataene til 62 steder - byer, byer og folketællingsbestemte steder - i Oregon. Kun steder med over 5.000 indbyggere blev analyseret. Vi ekskluderede 33 steder, der manglede pris-til-leje ratio data eller median leje tal fra Zillow. Selv om folketællingsdataene giver et detaljeret kig på boliger over Oregon, giver tallene et begrænset billede af det nuværende lejemarked.

Bedste byer til lejere i Oregon (fulde placeringer)

	byer	Andel af lejere boliger i 2013	Lejeprisen i 2013	Median husstandsindkomst i 2013	Gennemsnitlig pendeltid i 2013	Pris-til-leje forhold i juli til september 2014	Median leje i juli til september 2014	Leje i procent af indkomst	Samlet score
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	Bøje	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	Vest linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Have Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talent	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Central Point	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Sandet	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Happy Valley	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Fire hjørner	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Firenze	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, teaterbillede via Shutterstock.