Ballonlånsdefinition & Eksempel |

Hvad det er:

A Ballonlån er et pant med en stor betaling foretaget i nærheden eller ved slutningen af ​​en låneperiode.

Sådan fungerer det (Eksempel):

I modsætning til et lån, hvis samlede omkostninger (renter og hovedstol) afskrives - det vil sige betalt trinvis i løbet af lånets løbetid - mest eller alle af en ballon pant hovedstol er betalt i et beløb i slutningen af ​​termen. Denne sum kaldes ballongbetaling (eller nogle gange kuglen). Nogle gange er renterne indsamlet som en del af ballongbetalingen, men i mange tilfælde er lånet rentebetalinger i løbet af lånets løbetid med kun den resterende hovedstol ved slutningen.

For eksempel, antag at nogen tager ud et pant for 417.000 kr. For at undgå en lang grafik med 360 betalinger for et 30-årigt realkreditlån antager vi, at realkreditlånet kun er to år lang (dette er et urealistisk lånevilkår, men det virker til vores formål).

I et normalt pant scenario (venstre side af grafikken), ville låntageren lave en række lige betalinger, der består af hovedstolpenge og rentebetaling, således at låntageren ved udgangen af ​​låneperioden har betalt hele lånet. For et ballonlån (den højre side af grafikken), kan de månedlige betalinger dog være meget lave i de fleste af de to år - fordi låntageren i slutningen af ​​de to år skal foretage en kæmpe ballonbetaling for at betale den lån.

Hvorfor det er sager:

Ballonlån kan være fælles, og de har fordelen ved lavere indledende betalinger. De kan være at foretrække for personer, der har kortsigtede pengestrømsudstedelser, men forventer højere pengestrømme senere, da ballongbetalingen nærmer sig. Låntageren skal dog være parat til at foretage ballongbetalingen i slutningen af ​​løbetidet. Nogle gange vil långiveren rulle det pågældende beløb til et nyt pant til låntageren. Dette kaldes ofte et to-trins pant.

[Hvis du er klar til at købe et hjem, skal du bruge vores Lånekalkulator til at se, hvad din månedlige hovedstol og renteudbetaling vil være. Du kan også lære at beregne din månedlige betaling i Excel.]