Sådan Cash In på Short Term Rentals Som Airbnb, VRBO

Du kan lave nogle seriøse penge, der udlejer dit hjem, hvis du ikke har noget imod fremmede, der synger i dit brusebad. Men finansieringen af ​​hosting på Airbnb og VRBO kan være vanskelig.

Før du indbetaler på dit rum, skal du lære om markedet, udgifter og skatter, du møder.

Tænk som en lille virksomhedsejer

Værter er iværksættere. De skal leje deres hjem lovligt, konkurrere i en overfyldt markedsplads og vælge en smart noteringspris. Sådan trækker du det ud:

Lav en attraktiv liste

Undersøg hvordan du får din ejendom til at skille sig ud blandt lokale hoteller og andre huslejer. Internettet er fuld af hjælpelinjer til at oprette den perfekte liste, og Airbnb tilbyder medlemmerne en "værktøjssæt" om emnet.

For at opsummere nogle af de vigtigste råd: Indlæg lokkende billeder. "Billeder er, hvad der sælger ejendomme," siger Scott Shatford, medstifter og administrerende direktør for Airdna, en service, der leverer udlejningsdata og analyser til værter. "Uanset hvad du skriver om dig selv betyder det ikke noget, medmindre du har smukke billeder."

Shatford anbefaler landskabsorienterede billeder, der viser rummet som rent, velindrettede og fulde af potentiale. "Hvad du forsøger at sælge, er hvad du kan gøre i en Airbnb frem for et hotelværelse," siger han. Så sørg for at inkludere billeder af det velassorterede spilrum, f.eks. Eller butikker og restauranter rundt om hjørnet.

Vælg det mest lokkende skud til det primære billede, det ene folk ser, når du scanner lokale lister. "At have det ene billede, der får nogen til at klikke på det, er virkelig det vigtigste, du kan gøre," siger Shatford.

Sørg for at prisen er rigtig

"En masse mennesker er glade for at gætte værdien af ​​deres hjem", siger Michael Quinn, brandschef på Wheelhouse, som gør software, som analyserer data og lokal efterspørgsel, automatisk fastsætter priser for værtslejehuse. Mange af værterne talte for at sætte deres priser for lave i et forsøg på at underkaste konkurrencen. Men Quinn siger: "Du skal få det, dit hjem er værd." Desuden kan en billig notering slukke potentielle gæster, som spekulerer på, "Hvad er fangsten?"

Airbnb har et smart prissætningsværktøj, som ifølge sin hjemmeside "lader dig sætte dine priser automatisk op eller ned baseret på ændringer i efterspørgslen efter lister som din." Du kan henvende dig til værktøjer som Wheelhouse og Airdna for at bestemme den bedste pris at liste. Eller sæt dine egne priser med et par tip i tankerne fra Shatfords blog, rentingyourplace.com:

• Sammenlign din ejendom med lignende huslejer i området for at måle om, hvor meget der skal opkræves hver nat
• Oplad lidt mindre end konkurrencen, indtil du har racked op nogle få positive anmeldelser
• Forvent lokale arrangementer, der bringer udenfor byerne, såsom konferencer, maraton og musikfestivaler. Vandre natten over under disse arrangementer.

Planlæg at bruge penge

"Jeg ville ønske, at jeg ville have kendskab til alle udgifter forbundet med at leje et hjem," siger Sally Kane, som lejer hendes West Virginia hjem via VRBO, Craigslist og et lokalt udlejningsbureau. Med så mange gæster bliver du nødt til at skal mere ud til rengøring og ejendomsvedligeholdelse end du ville for en familie.

"Udlejningsejendomme har meget slid," siger Kane. "Jeg skal ofte erstatte håndklæder, sengetøj, dyner, tallerkener, gryder og pander, dækmøbler og andre ting, der bliver brugt med stor brug." Hun tilføjer højere brugsregninger, samt hyppige rengøring og græsplæne til listen over lejerudgifter.

Planlægger at betale Airbnb og VRBO også. Airbnb-gebyrer er vært for et servicegebyr på ca. 3% for hver enkelt reservering. De fleste værter ved hjælp af VRBO vælger at betale en fast sats på $ 399 pr. År, men de har også mulighed for at betale en 8% provision pr. Reservation i stedet.

Dokument lejeudgifter, indkomst for skat

Hvis du lejer et hus i 14 dage eller færre i løbet af året og bor der resten af ​​tiden, kræver ikke IRS dig at betale skat på denne indkomst. Lej i mere end 14 dage, og det gør det.

Du kan sandsynligvis fratrække udgifter som håndklæder og rengøringsservice. Men organisationen er nøglen. Alexis Sitka, der lejer en del af hendes families hus i Fort Myers, Florida, sporer sine udgifter i et regneark og holder kvitteringer i en konvolut. Hun har endda en separat bankkonto for Airbnb-transaktioner.

Hjemmesiden for Airbnb og VRBO foreslår at ansætte en skatteekspert. Følgende ressourcer kan også være nyttige:

• Fra IRS: En oversigt over udlejning af boliger og ferieejendomme
• Fra regnskabsfirmaet Ernst & Young: skattevejledning udarbejdet på vegne af Airbnb
• Fra TurboTax: skatte tips til Airbnb, HomeAway og VRBO

Når du har sorteret ud af pengene, er du klar til at leje og få den ekstra indkomst.

Du kan endda nyde at møde de fremmede, der brugte hele din shampoo. Sitka og hendes mand nyder at udveksle rejsetips med deres gæster. "Nogle af de mennesker, vi har mødt, er blevet venner på sociale medier," siger hun. "Det er sjovt at holde kontakten."

Laura McMullen er en personaleforfatter på Investmentmatome, en personlig finanswebside. Email: [email protected]. Twitter: @ lauraemcmullen.