Justerbar rente Mortgage (ARM) Definition & Eksempel |

Hvad det er:

Normal

0

Falsk

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

Som du kan se, kan ARM'er have komplekse konsekvenser. Som det er tilfældet med et lån, skal låntagere derfor være sikre på at læse og forstå långiverens dokumentation og overveje konsekvenserne af ændringer i margener. Låntagere bør være sikre på, at de kan håndtere det værste tilfælde af at blive tvunget til at gøre de højeste lånebetalinger tilladt. Långivere er lovligt forpligtet til at oplyse, hvor høj låntagerens månedlige betaling kan gå.

Sådan fungerer det (Eksempel):

Normal

0

Falsk

Falsk

Falsk

MicrosoftInternetExplorer4

Ideen bag ARM er meget enkel, men der er mange pagter, der kan indgå i kontrakterne for at komplicere ting. To almindelige typer ARM'er er den eneste ARM og hybrid ARM. Renter kun ARM'er tilbyder en fastsat periode, hvor låntageren kun betaler renterne på lånet. Dette reducerer låntagerens betaling, men det efterlader hovedstolen enestående. Hybrid ARM tilbyder en fast rente for en periode og går så tilbage til en variabel rente for resten af ​​lånets liv. En 3/1 ARM, for eksempel, er et realkreditlån, der har en fast rente for de første tre år og derefter justerer hvert år derefter.

I mange tilfælde har ARM'er caps - grænser for hvor høj og undertiden hvor lavt renten kan gå, og hvor meget de kan flytte i et år, måned eller kvartal. I nogle tilfælde vil renten kun tilpasse sig - det vil sige, at låntagere ikke får nogen fordel, hvis renten falder.

For at forstå, hvordan justerbare renter påvirker en låners betaling, lad os antage, at en bank tilbyder en $ 100.000 ARM til en potentiel låntager. Renten er den primære rente plus 5% med maksimalt 10%. Hvis den primære rente er 3%, så er låntagerens rentesats 8% (5% + 3%), og den månedlige betaling vil være $ 733,77. Men hvis den primære rente stiger til, siger 4%, sænker lånets rentesats til 9% (5% + 4%), og betalingen er nu $ 804,63.

[Hvis du er klar til at købe et hjem, brug vores Lånekalkulator til at se, hvad din månedlige hovedstol og rente betaling vil være.]

Hvorfor er det:

Normal

0

Falsk

Falsk

Falsk

MicrosoftInternetExplorer4

Et rentetilpasningslån (ARM) er en type realkreditlån med en varierende rente beregnet ved at tilføje en præmie til en bestemt benchmarkrate. Disse lån kaldes også variabelt forrentede realkreditlån eller variabelt forrentede realkreditlån.