6 måder at vinde en budkrig på et varmt boligmarked
J Balvin - 6 AM ft. Farruko (Official Video)
Indholdsfortegnelse:
- 1. Få et forhåndsgodkendelse brev fra din långiver
- 2. Brug en eskaleringsklausul
- 3. Begræns betingelserne
- 4. Vær fleksibel ved afslutningen
- 5. Skriv et 'kærlighedsbrev' til sælgeren
- 6. Tæl ikke dig selv ud efter en budkrig
- Hvad er næste?
- Finde den bedste ejendomsmægler
- Finde ud af hvis din kredit score vil give dig mulighed for at få et pant
- Opdage hvad det virkelig koster at købe et hjem
Hvis du køber et hus i et af landets varmeste ejendomsmarkeder, hvor udbuddet af huse er lavt og efterspørgslen er høj, kan du finde dig selv i en budkrig, hvor flere tilbud presser priserne nogensinde højere.
Tilføj lave realkreditrenter i blandingen, og køb af et hjem kan føles som om du er midt i "The Hunger Games", der konkurrerer i en hård kamp for at vinde huset du elsker. I det mindste vil du ikke gå tabt i denne proces, men det er helt sikkert nemt at blive modløs, hvis du er kantet ud flere gange, når du prøver at købe et hjem.
Det bedste træk du kan gøre før du skriver tilbud er at ansætte en erfaren, professionel ejendomsmægler.
Det bedste træk du kan gøre før du skriver tilbud er at ansætte en erfaren, professionel ejendomsmægler.
At have nogen på din side, der kender dit lokale marked grundigt - og kan lede dig gennem disse undertiden hårde forhandlinger - betyder, at du har tunge sikkerhedskopier, når du indtaster en budkrig.
Vi talte til nogle ejendomsmæglere fra hele landet om strategier til at hjælpe dig med at komme ud på toppen.
- Få et forudgående brev fra din långiver
- Brug en eskaleringsklausul
- Begræns kontingenterne
- Vær fleksibel ved afslutningen
- Skriv et 'kærlighedsbrev' til sælgeren
- Tæl ikke dig selv ud efter en budkrig
" MERE: Ikke klar til at byde endnu? Gennemgå vores tips til at navigere et varmt marked
1. Få et forhåndsgodkendelse brev fra din långiver
At få prækvalificerede, som kun bekræfter din indkomst og hvor meget en bank måske vil være villig til at låne dig ud fra din kreditprofil, er ikke den samme som at have forhåndsgodkendelse for et bestemt købstilbud.
Få et forudgående brev fra din långiver. At blive prækvalificeret er ikke det samme.
Du kan øge dine chancer for at slå ud for andre købere ved at inkludere et brev fra din bank, der angiver, at din långiver har underskrevet din ansøgning, og det er simpelthen i afventning af vurdering, siger Daniel Blatman, en mægler hos Douglas Elliman Realty i New York City.
Blatman foreslår at indsende al din finansieringsdokumentation til din långiver, før du kigger på boliger og helt sikkert inden du skriver tilbud. På den måde kan du slå hurtigt, når du finder det hjem, du ønsker, og undgå stresset ved at indsende præapproval papirarbejde og skrive et tilbud på samme tid.
Find en långiver at få forhåndsgodkendt2. Brug en eskaleringsklausul
Hvis du er i en multiple-bud-situation, kan du styrke dit tilbud ved at bruge det, der kaldes en eskaleringsklausul. Det er i det væsentlige et kontrakttillæg, der angiver, at du er villig til at øge dit tilbud trinvist op til en vis grænse, hvis andre tilbud kommer i den kamp eller top dit oprindelige bud.
For eksempel, siger sælgerens pris er $ 200.000. Din ejendomsmægler vil skrive dit tilbud om at angive: "Mit første bud er $ 200.000 med en eskalering på $ 2.000 over konkurrerende tilbud på op til $ 210.000," eller noget deraf. Hvis en anden byder tilbød mere end $ 210.000, vil du dog være ude af driften.
En eskaleringsklausul er en smart strategi, der viser stor interesse, men det er vigtigt at holde sig inden for dit budget og være villig til at gå væk, hvis budgivningen går ud over din grænse, siger Bruce Ailion, ejendomsmægler med Re / Max Town & Country i Atlanta.
Når du bruger en eskaleringsklausul, er "at tilbyde 1% over købsprisen en guide, især hvis du er forelsket i hjemmet, og du er ikke villig til at miste den over den 1% forskel," siger Ailion. "Du kan også tillade, at dit bud skal holdes som et backuptilbud i op til 20 dage, hvis den højeste budgiver laver et irrationelt tilbud og ikke leverer alvorlige penge eller stopper betaling."
Find den bedste ejendomsmægler3. Begræns betingelserne
Sælgere har overhånden i en multiple-bud-situation, og de vil have rene og koncise tilbud. Hvis du ved, at andre bud kommer ind, og du virkelig vil have et hjem, undgå at sætte for mange uforudsete eller lave for mange krav, siger Ailion.
Hvis du ved, andre bud kommer ind, og du virkelig vil have et hjem, undgå at sætte for mange uforudsete eller for mange krav.
Bruce Ailion, RE / MAX Town & Country agent, Atlanta"Inkluder ikke ting som at skulle vente på en ægtefælle eller partnerens godkendelse, spørg sælgeren om at købe en hjemgaranti eller anmode om, at sælgeren forlader eller reparerer visse ting," siger Ailion. "Du vil heller ikke bede sælgeren om at betale dine lukningsomkostninger; Find en overkommelig advokat eller titel firma til at repræsentere dig. At have for mange af disse ting i din kontrakt vil gøre det sandsynligt, at en sælger fortæller dig nej om et andet tilbud. "
Lad os sige, at nogen udbyder dig med et par tusind dollars, men du er villig til at give sælgeren mere tid til at flytte ud. Denne fleksibilitet kan gøre dig til frontrunner i et multiple-bid scenario. Sissy Lappin, ejer af Lappin Properties i Houston, siger, at hun har set, at købere snag deres drømmehjem, selv når de overbydes, fordi de enten lader sælgerne leje hjemmet for en periode eller skubbet tilbage lukkedato. Udvidelse af denne høflighed kan gøre dit tilbud mere attraktivt for en sælger, der ellers måtte bruge mere på at flytte udgifter eller blive crunched for tid til at finde et andet hjem. På den anden side, hvis et hjem allerede er ledigt, kan du til tider vinde sælgeren ved at tilbyde at lukke om kortere tid. Ailion siger, at købere, der tilbyder at lukke hurtigt - nogle gange inden for 14 dage - kan udkonkurrere købere, der ikke er forhåndsgodkendt eller skal sælge deres nuværende hjem for at købe en ny. (Husk dog, at en ny regulering kendt som TILA-RESPA Integrated Disclosure-reglen har bremset nedkørsler for nogle långivere.) "Sælgere er bekymrede for ansvar, tyveri, omkostninger og farer med et ledigt hjem," siger Ailion. "Tilbud om at lukke ved sælgerens bekvemmelighed med beboede boliger. Vær fleksibel, hvis sælgeren skal finde et nyt hjem; give dem den tid. "
Med så meget hård konkurrence derude, kan nogle gange tiltrækkende til hjertet gøre dit tilbud skiller sig ud. Derfor foreslår flere og flere ejendomsmæglere, at købere skriver et hjerteligt brev til sælgere, der forklarer, hvorfor de vil have huset. Jeg beder mine købere om at skrive et brev og forklare, hvor meget det ville betyde for dem at få huset. "Jeg beder mine købere om at skrive et brev og forklare, hvor meget det ville betyde for dem at få huset," siger ejendomsmægler Eileen O'Reilly med Keller Williams Realty i Burlingame, Californien. "Jeg har endda dem tilføje et par fotos af dem og deres børn eller kæledyr. Jeg har haft salgsagenter fortælle mig, at det var brevet og det komplette tilbudspakke, der vandt mine kunder noteringen." Andre ejendomsmæglere er enige. "Et kærlighedsbrev hjælper helt sikkert," siger Paige Martin, en ejendomsmægler med Keller Williams Realty i Houston. "Endnu vigtigere er dit online ry som køber. De fleste gode sælgeragenter vil Google potentielle købere se om de har haft mange konflikter, eller hvis de har et stabilt job. Selv om dette ikke vil overvinde en stor forskel [i din budpris], vil det helt sikkert hjælpe med marginalen. "
Hvis du mister en budkrig, og sælgeren vælger et andet bud, skal din agent holde kontakten, hvis du stadig er interesseret i huset. Hvis en køber tilbudt langt over forespørgselsprisen, kunne aftalen falde fra hinanden ved vurdering, eller køberen kan byde på flere ejendomme for at se, hvilken en holder fast, siger Blatman. "Det højeste tilbud betyder ikke altid, at det er det bedste," siger Blatman. Lappin har set det igen og igen: "Kontrakter, der kommer i vejen over spørgerprisen, har en meget høj afbestillingsrate," siger hun. "Når det sker, taber [sælgeren] fremdriften for at være det nye hjem på markedet." Det kunne gøre dit tilbud attraktivt igen. Homebuying processen kan føle cutthroat til tider, og du kan miste en eller to bud krige, før du vinder en; det er næsten en rite af passage. Men du vil være i en bedre position til at vinde det hus du ønsker med en vidende ejendomsmægler for at hjælpe dig med at skrive et stærkt og konkurrencedygtigt tilbud, der følger disse strategier. Deborah Kearns er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.
Billede via iStock. 4. Vær fleksibel ved afslutningen
5. Skriv et 'kærlighedsbrev' til sælgeren
6. Tæl ikke dig selv ud efter en budkrig
Hvad er næste?
Finde den bedste ejendomsmægler
Finde ud af hvis din kredit score vil give dig mulighed for at få et pant
Opdage hvad det virkelig koster at købe et hjem
