Skatteeffekten af ​​at leje dit hjem til en stor begivenhed

Store begivenheder bringer store penge til værtsbyer. Fritidsbesætninger strømmer til webstederne for Super Bowls, kunst og musikfestivaler og hvert fjerde år præsidentindvielser.

Men det er ikke kun kommunale skattepligtige fordele. Beboere, der flygter for at undgå hoopla, kan opkræve primærrenter i et par dage i deres hjem. F.eks. Kunne deltagere af præsidentvalgte Donald Trumps indvielsesbegivenheder vælge fra mere end 300 lister på Airbnb i denne uge, hvilket gennemsnit ligger omkring $ 700 pr. Nat.

Endnu bedre, Airbnb-værter og andre kortsigtede udlejere skyldes måske ikke IRS en cent. Den føderale skattelovgivning udstikker en udelukkelse for fortjeneste fra boliger leaset i to uger eller mindre. Sådan fungerer det.

Kortsigtede udlejningsregler

For at udnytte skattefritagelse skal ejendommen du udlejer være din primære bolig, den hvor du bor i skatteåret.

De 14 dage med skattefri lejeindtægt er også tilgængelig på en ferieejendom, så længe du eller et familiemedlem bliver i det i mindst 14 dage i samme år eller i mindst 10% af de dage, du lejer det, alt efter hvilken er større. Fordi du sigter mod den skattefri lejeindtægt betyder det, at du også skal være i din bjerghytte eller i søen selv i to eller flere uger.

Tænker du på at leje kun dit ekstra soveværelse under fejringen? Det får også en skattefri OK fra IRS, så længe du lejer pladsen i højst to uger.

14-dages grænsen gælder for hele skatteåret, ikke hver gang du lejer dit hjem. Et par ugentlige arrangementer får dig hurtigt til grænsen.

Du skal spørge og modtage en rimelig pris for dit husleje. IRS definerer dette som den mængde leje, som en uafhængig person ville være villig til at betale. Selvfølgelig er messen flydende, når det kommer til knappe rum og større begivenheder.

Potentielle faldgruber

Fordi du modtager den kortsigtede leje skattefri, har du ikke lov til at fratrække relaterede udgifter, såsom rengøringsmateriel til at gøre ejendommen klar til besøgende.

Hold nøje kig på de dage, du leaser dit hjem. Hvis du rammer lejedag 15, skal du inkludere alle dine lejebeløb, når du registrerer dine skatter, ikke kun det beløb, der er indsamlet efter den 14-dages frie periode. Og fordi du brugte boligen til personlige formål, skal du opdele dine udgifter mellem udlejningsbrug og personlig brug. Det betyder mere registrering.

Du skal også afgøre hvilken skatformular du skal bruge. Når du lejer hele eller en del af dit hovedhjem eller sommerhus i 15 eller flere dage om året, rapporterer du normalt indkomsten på skema E, supplerende indkomst og tab. Det er også her, hvor du kan afskrive tilladte udgifter.

Hvis du dog yder væsentlige tjenester til dine gæster, såsom måltider eller rengøring af ejendommen under deres ophold, har IRS tendens til at se udlejningen som en forretningsaktivitet. I dette tilfælde rapporterer du den skattepligtige husleje på skema C, fortjeneste eller tab fra erhvervslivet eller skema C-EZ, netto fortjeneste fra erhvervslivet. Og du vil nok skylde selvstændig skat. Denne yderligere 15,3% skat går mod Medicare og Social Security. Det er påkrævet, når du har en indtjening på 400 dollar eller mere.

" MERE: 10 skat former du skal vide, før du arkiverer

Hvis du lejer din bolig eller et andet hjem i betydelige perioder i løbet af året, er det en god idé at tale med en skattefaglig, især en der specialiserer sig i udlejningsejendomme. Det beløb, du vil spare ved at indsende korrekte skatter, vil sandsynligvis opveje prisen på rådgivningen.

Pas på lokale gebyrer

Selvom du ikke behøver at betale føderal indkomstskat på din udlejningsindtjening, kan du blive underlagt lokale gebyrer. Nogle stater, byer og amter kategoriserer husleje som hoteller og pålægger indlejringsbelægninger over hele linjen.

Skatter og satser varierer afhængigt af jurisdiktion, så spørg lokale embedsmænd om dit skatteansvar, når du lejer dit hjem.