Sælger et hus? Undgå skatter på kapitalgevinster på fast ejendom

Det føles dejligt at få en høj pris for salget af dit hjem, men pas på: IRS vil måske have et stykke af handlingen. Det skyldes, at kapitalgevinster på fast ejendom i nogle tilfælde er skattepligtige. Sådan kan du minimere eller endda undgå en skat bid på salget af dit hus.

Hvordan virker en kapitalgevinstskat?

• IRS og mange stater vurderer kapitalgevinstskat på forskellen mellem, hvad du betaler for et aktiv - dit grundlag - og hvad du sælger det til.
• Kapitalgevinstskat kan gælde for investeringer, såsom aktier eller obligationer og materielle aktiver som biler, både og fast ejendom.

Den gode nyhed om kapitalgevinster på fast ejendom

IRS giver dig typisk mulighed for at udelukke op til:

• $ 250.000 af kapitalgevinster på fast ejendom, hvis du er single.
• $ 500.000 af kapitalgevinster på fast ejendom, hvis du er gift og arkiverer i fællesskab.

For eksempel, hvis du købte et hjem for 10 år siden for 200.000 dollars og solgte det i dag til 800.000 dollars, ville du lave 600.000 dollars. Hvis du er gift og arkiverer i fællesskab, kan $ 500.000 af denne gevinst ikke være genstand for kapitalgevinstskatten (men $ 100.000 af gevinsten kunne være).

Den dårlige nyhed om kapitalgevinster på fast ejendom

Din $ 250.000 eller $ 500.000 udelukkelse går typisk ud af vinduet, hvilket betyder at du betaler skat på hele gevinsten, hvis nogen af ​​disse faktorer er sande:

• Huset var ikke din hovedbolig.
• Du ejede ejendommen i mindre end to år i femårsperioden, før du solgte den.
• Du boede ikke i huset i mindst to år i femårsperioden, før du solgte den. (Personer, der er handicappede, og folk i militæret, udenrigstjeneste eller efterretningsfællesskab kan få en pause på denne side, men se IRS-publikation 523 for detaljer.)
• Du har allerede hævdet $ 250.000 eller $ 500.000 ekskluderingen på et andet hjem i toårsperioden før salget af dette hjem.
• Du købte huset gennem en lignende venlig udveksling (i princippet bytte en investeringsejendom til en anden, også kendt som en 1031 udveksling) i de sidste fem år.
• Du er underlagt udlandskat.

Stadig ikke sikker på, om du kvalificerer dig til udelukkelse? Vores værktøj kan hjælpe; Ellers rulle ned for måder at undgå kapitalgevinst skat på et hjem salg:

Hvis det viser sig, at hele eller en del af de penge, du har lavet ved salg af dit hus, er skattepligtig, skal du finde ud af, hvilken kursgevinstskat der gælder.

• Kortsigtede kapitalgevinster skattesatser gælder typisk hvis du ejede aktivet i mindre end et år. Satsen er lig med din almindelige indkomstskat, også kendt som din skatkonsol. (Hvilken skatkonsol er jeg i?)
• Langsigtede kapitalgevinster skattesatser gælder typisk hvis du ejede aktivet i mere end et år. Satserne er meget mindre besværlige; mange mennesker kvalificerer sig til en 0% skatteprocent. Alle andre betaler enten 15% eller 20%. Det afhænger af din arkivstatus og indtægt.

Sådan undgår du kapitalgevinstskat på et hjem salg

1. Bor i huset i mindst to år. De to år behøver ikke at være på hinanden følgende, men house-flippers skal være forsigtige, siger Christopher O'Neal, en certificeret revisor på Nealson Group i Boca Raton, Florida. Hvis du sælger et hus, som du ikke boede i i mindst to år, kan gevinsterne være skattepligtige. Salg på mindre end et år er særligt dyrt, fordi du kan være genstand for den kortsigtede kapitalgevinstskat, hvilket er højere end den langsigtede kapitalgevinstskat, siger han.
2. Se om du kvalificerer dig til en undtagelse. Hvis du har en skattepligtig gevinst ved salget af dit hjem, kan du stadig udelukke noget af det, hvis du solgte huset på grund af arbejde, sundhed eller "en uforudsigelig begivenhed", ifølge IRS. Tjek IRS publikation 523 for detaljer.
3. Bevar kvitteringerne for dine hjem forbedringer. "Omkostningerne i dit hjem omfatter ikke kun hvad du har betalt for at købe det, men alle de forbedringer du har lavet gennem årene", siger Steven Weil, en registreret agent og præsident på RMS Accounting i Fort Lauderdale, Florida. Når dit omkostningsgrundlag er højere, er din eksponering for kapitalgevinstskatten lavere. Remodels, udvidelser, nye vinduer, landskabspleje, hegn, nye indkørsler, air condition installationer - de er alle eksempler på ting, der kan skære din kapitalgevinst skat, siger han.

Hvad er næste?

• Vil du handle?

  Se årets kursgevinster skattesatser

• Vil du dykke dybere?

  Finde ud af hvilken skatkonsol du er i

• Vil du udforske relaterede?

  Lære hvordan ejendomsskat fradrag fungerer