Definition af retsafskærmning og eksempel |

Hvad det er:

En retsafskærmning opstår, når en domstol giver en långiver mulighed for at beslaglægge og sælge en låntagerens sikkerhedsstillelse, når låntageren har undladt at tilbagebetale långiveren. Begrebet er oftest forbundet med fast ejendom.

Sådan virker det (Eksempel):

Generelt er der otte begivenheder involveret i en afskærmning (i dette eksempel antager vi, at låntageren har fået et pant for et hus fra långiveren).

1. Låntageren underskriver en aftale om at tilbagebetale långiveren over en periode, normalt i forudbestemte rater.
2. Låntageren savner en eller flere betalinger.
3. Långiveren sender låntager en eller flere oplysningsbreve.
4. Låntageren og långiveren forsøger at justere tilbagebetalingsplanen, således at låntageren er mere tilbøjelige til at gøre mindst nogle af betalingerne, indtil han eller hun kommer tilbage på hans fødder. (Denne proces kaldes særlig tolerance eller pantmodifikation.)
5. Låntageren mangler stadig betalinger.
6. Långiveren sender låntageren en meddelelse om misligholdelse og indleder afskærmningsprocedurer.

• a. Ved domstolsafskærmning bekræfter en domstol det beløb, der skylder långiveren, og giver låntageren en vis mængde tid til at betale op ("helbrede standard").
• b. Ved en ikke-retlig afskærmning tillader lånedokumentet långiveren at sælge ejendommen for at inddrive lånebalancen.

7. Långiveren sætter ejendommen op til salg og offentliggør en meddelelse om salget i lokalpapiret. Meddelelsen indeholder en beskrivelse af ejendommen, låntagerens navn og andre oplysninger. Låntageren kan indgive kapitel 13 konkurs for midlertidigt at stoppe afskærmningen.

8. En offentlig auktion finder sted i åbningstiden, og den højeste byder har normalt ret til at købe ejendommen. På det tidspunkt kan låntageren ikke få ejendommen tilbage, medmindre han eller hun køber den tilbage.

Hvorfor det er sager:

Retlige afskærmninger sker, når en pantaftale ikke har en "salgsklausul" giver långiveren ret til at afskære på en ejendom af sig selv. Uden denne klausul skal långiveren tage låntageren til retten for at afskrække, således udtrykket. Mange stater kræver retsafskærmninger.

Afskærmningsprocessen kan tage flere måneder, hvis ikke år, og det gør langvarig skade på en persons kreditrapport. Det er vigtigt at bemærke, at afskærmningslove varierer efter stat, og de påvirker rækkefølgen eller varigheden af ​​disse trin. Det er også vigtigt at bemærke, at den føderale lov om inddrivelse af gældsinddrivelse påvirker afskærmningsprocedurer ved at fastsætte de metoder, långivere kan bruge til at gå efter tab.