Hvordan ikke at arve mors timeshare

Timeshare-ejere James og Barbara Ruh nyder deres årlige ferier i Hawaii, men de vil ikke have deres døtre forpligtet til at overtage kontrakterne, når de dør. Så Ruhs, der er advokater med kontorer i Santa Barbara, Californien, og Edwards, Colorado, skabte en tillid til at holde deres timeshare interesser.

Døtre, der er medforvaltere med deres forældre, kan holde timeshare, sælge dem eller opgive dem efter forældrenes død, siger Barbara Ruh. Tilliden er designet til at forhindre timeshare udvej udvikler fra at gå efter deres døtre for eventuelle ubetalte eller løbende omkostninger.

"Hvis vores døtre ikke vil have timeshare, bliver de ikke ansvarlige individuelt for gebyrer," siger Ruh.

Timeshare eksperter siger, at det normalt ikke er nødvendigt at skabe en tillid med sine ledsagende besvær og udgifter for at undgå at arve en forældres ferie ejerskab. Familier har en række muligheder for at sikre, at ingen får en forpligtelse, de ikke ønsker.

For dem der ikke ved, timeshare er en måde at bruge ferieejendom for en uge om året. Traditionelt timeshare inkluderede en ejendomshandel, men nu sælges de almindeligvis som en "brugsret" -aftale "det er mere som et gym medlemskab", siger timeshare advokat Michael Finn fra Largo, Florida.

Udover de forudgående købsudgifter skal ejere betale årlige vedligeholdelsesafgifter, som i øjeblikket gennemsnitligt ligger omkring $ 900, men kan i alt $ 3.000 eller mere for højere end ejendomme. Ejere kan også blive udsat for særlige vurderinger til dækning af reparationer eller skader fra naturkatastrofer.

Da timeshare-kontrakter typisk omfatter "evigvarende" klausuler, kan ejere være på krogen for disse gebyrer for livet - og forpligtelsen til at betale passerer til enhver, der arver kontrakterne ved ejerens død.

Den gode nyhed: Ingen må arve en uønsket timeshare.

"Timeshare selskaber hævder undertiden, at de vil jage afkom og arvinger for gæld, men jeg har aldrig hørt endnu en anekdotisk historie om dette," siger Jeff Weir, korrespondent for RedWeek, en timeshare-udlejning og videresalgswebsted.

Her er tre vigtige ting at vide:

1. Timeshares behøver ikke at være for livet

Hvis det er klart, at ingen af ​​børnene ønsker timeshare, kan ejere muligvis sælge eller give væk deres interesse før døden, forudsat at enhver finansiering, der bruges til at købe den, er blevet betalt. (Se min forrige kolonne, "Sådan fjerner du en timeshare.")

I nogle tilfælde har ejere, der er for svage eller dårlige at rejse, haft succes, bare spørge udvej om at tage deres timeshare tilbage, siger Brian Rogers, ejer af Timeshare Users Group, et forum for timeshare-ejere. Hvis udvej nægter, kan ejeren overlade timeshare, selv om det kan føre til indsamlingsforanstaltninger og skade på ejerens kredit. Resorts er usandsynligt at sagsøge ældre kunder over forladte, pay-off timeshare, siger Rogers, og mange ældre ejere er ligeglade med hvad der sker med deres kredit alligevel.

2. Børnenes navne bør ikke være på gerningen

Timeshare-sælgere kan opfordre til at sætte arvemænds navne på gerningen som en "bekvemmelighed" for at gøre det lettere for en ejerens børn at bruge egenskaben alene, siger Finn. Hvad det egentlig gør er at fange børnene i at arve timeshare. Forældre, der faldt til denne gambit, kan bede resortudvikleren om at fjerne disse navne fra gerningen, og udvikleren vil sandsynligvis overholde, hvis der ikke er noget udestående lån til timeshare, siger han. Et andet tip: Børnene bør aldrig betale gebyrerne direkte, selvom de håndterer resten af ​​forældrenes økonomi. Disse gebyrer skal altid komme fra forældrenes bankkonto, siger Finn.

3. Arvinger kan frasige timeshare

Hvis timeshare er "brugsret" -type, skal arvingerne henvise eksekutøren til at informere udvej om, at ejeren døde, så udvej kan tage skridt til at tage tilbage timeshare, siger Finn.

Hvis timeshare har en ejendomshandel eller der er en særlig erobring i ejerens vilje - "Jeg giver min timeshare til mine døtre Sally og Simone," for eksempel, anbefaler Finn arvingerne en skriftlig ansvarsfraskrivelse for retten til at behandle sagen forældrenes ejendom.

"Du lader alle ved," jeg har ikke eller vil have nogen interesse i denne ejendom. Hvis jeg nogensinde har haft noget, afviser jeg enhver interesse nu, "siger Finn.

Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af The Associated Press.