3 Måneder, 3 Boligtendenser: Priser Stig, Priser Langsomt, Millennials Køb

Første gang hjemme købere kan have et par ting at juble om i de sidste tre måneder af 2018, selv som realkreditrenter forventes at fortsætte deres langsomme stigning. Her er tre boliger og realkreditrendenser at holde øje med fra oktober til årets slutning:

Højere priser: Hvis realkreditrenterne stiger beskeden, er der måder for boligkøbere at klare.

Nedgang i boligpriserne: Nej, boligpriserne forventes ikke at falde når som helst snart, men stigningen er faldet.

Millennials: Selv om aldersgruppen 25 til 34 ligger efter tidligere generationer, stiger dens boligejendomsrente.

Kan priser være under 5%?

Realkreditrenterne har forblevet under 5% i mere end otte år med undtagelse af to uger i februar 2011, da den 30-årige faste kort overtrådte 5% -niveauet som en fisk, der hopper så hurtigt, at du hører det, men don ' t se det

I dag er realkreditrenter næsten garanteret at stige over 5% igen og blive der i måneder. Men satsprognoserne forudsiger, at det ikke vil ske i fjerde kvartal af 2018, selv om det kunne komme tæt på. National Association of Realtors, Fannie Mae og Freddie Mac forudsiger, at den 30-årige faste vil stige med 0,1% eller 0,2% i fjerde kvartal. I Investmentmatomes dagsrenteundersøgelse udgjorde det 30-årige fastforrentede pant 4,44% fra juli til september, hvilket ville hæve fjerde kvartalet til omkring 4,8% til 4,9%, hvis forudsigelserne er korrekte.

Når realkreditrenterne stiger:

• Må ikke panikere og købe, før du har fundet det rigtige hjem.
• Lås hastigheden, når du kan.
• Betal discount point for at reducere prisen.
• Gennemgå dit prisklasse.

" MERE: Hvordan man køber et hjem, når satser stiger

Priserne lette op på gaspedalen

Boligpriserne stiger stadig. Men de går ikke så hurtigt som de havde været, og hvis tendensen fortsætter, kan den medbringe velkomne nyheder til hjemmekøbere: Sælgere kan til sidst konkurrere om købere i stedet for omvendt.

I august solgte den median eksisterende enfamiliehus til $ 267,300, ifølge National Association of Realtors. Det er en stigning på 4,9% i forhold til den foregående august, og det markerer den tredje måned i træk, at den årlige boligprisstigning var mindre end 5%. Den sidste gang, der skete, var juni til august 2014.

I mellemtiden er forsyningen af ​​boliger til videresalg krybende opad. Der var 1,7 millioner eksisterende enfamiliehuse til salg i august sammenlignet med 1,65 millioner i august 2017, ifølge National Association of Realtors. Ikke en stor forskel, men langsommere stigende priser og stigende beholdning kunne være håbfulde tegn til boligkøbere, der er trætte af at byde krige.

Det er muligt, at fjerde kvartal kan vende sig fra en sælgeres marked til en af ​​måske mere balance eller muligvis noget af en købers marked senere i år, siger Mark Fleming, økonomichef for First American, et ejendomsfirma.

En købers marked er dog langt fra en sikker ting. Fleming siger, at der er så meget efterspurgt efterspørgsel efter boliger, at en beskeden stigning i realkreditrenterne ikke ville skade boligsalget.

" MERE: Hvad du skal vide om at købe i 2018

Unge købere kommer ind på markedet

Millennials får endelig et fodfæste på boligejendom.

For amerikanere under 35 år var boligejendomsrenten i andet kvartal i år 36,5%. Det er den højeste sats for under-35s siden 2013. Millenniejendomme boligejendomme har klatret siden det bundede ud på 34,1% i 2016.

Selv med dette fremskridt har årtusinder langt at gå i forhold til ejendomshøjden, som tidligere generationer har haft.

Da de var 25-34 år gamle, havde baby boomers og Gen Xers boligejendomsrenter omkring 8 procentpoint højere end 25- til 34-årige i 2015, ifølge undersøgelser foretaget af Urban Institute. "Hvis boligejendomsrenten for årtusinder har været den samme som tidligere generationer, ville der være omkring 3,4 millioner flere boligejere i dag," rapporterede instituttet i sommer.

Skyld tusindårens lavere ejerandel på en blanding af sociale og økonomiske faktorer. Den største bidragyder kommer fra deres tendens til at blive gift i senere år end tidligere generationer, ifølge Urban Institute. Derudover har tusinder af flere uddannelsesgæld, og flere af dem bor i dyre byer, hvilket øger den tid, det tager at spare for en forskudsbetaling.

Misforståelser om realkreditlån hjælper ikke. I en undersøgelse fortalte halvdelen af ​​lejere Federal Reserve, at de lejer, fordi de ikke har råd til en forskudsbetaling. Og i en anden undersøgelse fortalte 29% af respondenterne Investmentmatome, at en 20% nedbetaling er nødvendig for at kvalificere sig til et realkreditlån. Gode ​​nyheder: Du kan købe et hus med meget mindre end 20% nede.

• VA-lån, garanteret af US Department of Veterans Affairs, kræver ingen forskudsbetaling.
• USDA-lån, garanteret af US Department of Agriculture for boliger i landdistrikter, kræver heller ikke en forskudsbetaling.
• FHA-lån, forsikret af Federal Housing Administration, har en minimumsudbetaling så lav som 3,5%.
• Nogle konventionelle realkreditprogrammer tillader nedbetalinger så lavt som 3%.

Den endnu bedre nyhed er, at hver stat har første gang hjemme-køberprogrammer, der tilbyder fordele såsom nedbetalingshjælp og undermarkedsrenter. De kan tilbyde nybegyndere, uanset hvilken generation de tilhører, det nødvendige løft for at opnå boligejendom.

" MERE: Første gang hjemme køber programmer af staten

Mere fra Investmentmatome

• Hvor meget hus har jeg råd til?
• De fleste og mindst overkommelige steder at købe et hjem
• Boliglån og fast ejendomstendenser i 3. kvartal