Hvorfor Homebuilders ikke kan - eller vil ikke - opfylde boligbehovet

Du er endelig klar til at købe et hus. Fik en anstændig forskud i banken, en solid kredit historie og endda en forhåndsgodkendelse fra en långiver. Du er gylden.

Medmindre du ikke kan finde et hus. I det mindste ikke en, du virkelig elsker, er i din prisklasse. Noget om manglende opgørelse på dit marked. Tilsyneladende er der bare ikke nok huse til at imødekomme efterspørgslen.

Men hvorfor? Hvis der er folk på udkig efter - og i stand til - at købe, hvorfor bygger bygherrer ikke op?

Det starter med udlån

Robert Dietz, cheføkonom for National Association of Home Builders, siger, at der i gennemsnit er mindre end en fem måneders forsyning med enfamiliehuse. Det er antallet af måneder, det ville tage for alle de nuværende boliger på markedet at sælge. Redfin siger, at fire til fem måneders forsyning er i gennemsnit.

Det er på mange metromarkeder, at udbuddet af boliger til salg er endnu strammere. For eksempel har dette år i San Francisco og Denver lagerbeholdninger været under tre måneder og to måneder.

"Det primære, der holder tilbage hjembygninger, er, at de ikke kan få adgang til kredit", siger Christopher Whalen, senior administrerende direktør og forskningschef for Kroll Bond Rating Agency. "I løbet af [boligkrisen] blev mange banker rundt om i landet, især i sydøst fra Georgien nedad, meget skadet med boliglån og boliglån på boliger."

Det førte til, at nu-risikovillige långivere lavede færre låntagere til erhvervelse af jord, meget udvikling og konstruktion.

"Den overordnede sektor, som bankerne har udlånt til, virkelig siden 2008, har været flerfamilieboliger, hvilket har gjort det meget godt og har været relativt lavrisiko," siger Whalen. "[Men] den udvikler, der ønsker at gøre enfamiliehuse, har virkelig en hård tid - medmindre du er i Texas, for eksempel, hvor det har været en boom. Men bortset fra det, i de fleste områder af landet bankerne bare ikke ønsker at låne på snavs."

Men af ​​alle de faktorer, der hæmmer homebuilding, siger Dietz, at udlån sandsynligvis er den mest forbedrede.

"I løbet af de sidste par år har vi set lånevækst på over 15% på årsbasis," siger han. Selvom det stadig er udfordrende, strammer stramme udlånsvilkår.

Men der er to andre hindringer, som bygherrer skal overvinde.

" MERE: Hvad man kan forvente fra homebuying processen

Jord og arbejde er også spørgsmål

"Det er blevet vanskeligere og dyrere at udvikle jord, og det er begrænset til rørledningen for bygherrer at købe for at få et hjem," siger Dietz. Som bevis peger han på en NAHB undersøgelse, hvor 64% af bygherrer siger, at mange forsyninger er "lave" eller "meget lave".

Arbejde er et andet problem for bygherrer. Faktisk er det den øverste forretningsmæssige udfordring for bygherrer, ifølge NAHB-undersøgelser. Dietz bemærker, at boligbyggeriindustrien mistede 1,5 millioner job i den store recession, og kun 600.000 til 700.000 arbejdspladser er blevet udskiftet de seneste år.

Og boligbranchen kæmper for at erstatte en aldrende arbejdsstyrke. Dietz siger, at den eksisterende bygningsarbejder har en medianalder over 40 år. Han siger udfordringen er at tiltrække den næste generation af bygningsarbejdere.

Hvor længe indtil vi kommer tilbage til det normale?

Så mangel på masse, arbejde og lån holder bygherrer tilbage, men tingene bliver bedre. Gabet mellem tilgængelig boligopgørelse og efterspørgsel er langsomt faldende.

"Vi er faktisk bare genert af 60% af vejen tilbage til normale forhold," siger Dietz.

Men "normal" vil ikke være det niveau af bygning, der eksisterede i løbet af pre-recession bolig boom. Dietz siger, at boligsektoren vil være i god form, når den rammer 1,3 millioner enfamilies starter om året - men det kan tage endnu tre til fire år.

Mere fra Investmentmatome Beregn dit realkreditlån Sammenlign realkreditrenter Hvor meget hjemme har du råd til?

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af Redfin.