Home Affordability tager en tur til de bedre, NAR rapporter

Når Familien Münster Rejser

Indholdsfortegnelse:

Hjem overkommelighed endnu værre end et år siden
Hjempris appreciering sænker
Hvor meget hus har jeg råd til?
Stigende realkreditrenter kan påvirke overkommelighed
Nogle byggere målretter førstegangsbydere

Hjem overkommelighed, som målt af National Association of Realtors Bolig Affordability Index, har taget en trinvis tur til det bedre. Det betyder, at det måske bare er lidt lettere at købe et hjem.

Den seneste rapport, der afspejler august-data, viser medianprisen for en familie med hjemskanten lavere, mens den medianske familieindkomst noterede en brøkdel højere. Kombineret med fortsat lave realkreditrenter steg indekset til sit højeste niveau siden maj - og i dette tilfælde jo højere tallet jo bedre.

NARs sammensatte boligprisindeks steg til 157,7 i august, hvilket steg fra 154,5 i juli.

Hjem overkommelighed endnu værre end et år siden

NAR rapporterer en lille forbedring af boligoverkommeligheden fra juli til august på nationalt plan, idet priserne på middelalderpriserne faldt lidt fra $ 233.400 til $ 230.200, mens median husstandsindtægter var lidt højere, fra $ 67.614 til $ 67.752.

Stadig er indekset nede for et år siden, da det stod ved 160,2.

"Denne årlige slippe afspejler det velkendte faktum, at boligpriserne har flyttet meget hurtigere end indkomster år efter år," siger Brad Hunter, økonomichef for Metrostudy, en ejendomsforsknings- og konsulentvirksomhed, fortæller Investmentmatome. "Når det er sagt, er boliger stadig meget mere overkommelige, end de var under boom, og realkreditrenterne er stadig meget lave, hvilket hjælper alle de overkommelige foranstaltninger."

Jeff Taylor, administrerende partner for Digital Risk, et hypoteksrisikoanalyseselskab, er enig i, at en svag lønvækst er en synder i forsinket boligoverkommelighed, men peger også på en anden faktor: færre boliger til salg.

"Priserne stiger på grund af fortsat lav lagerbeholdning," fortæller Taylor Investmentmatome. "Der er stadig for mange husstande med lav egenkapital og for mange familier, der endnu ikke har set bedre økonomi siden lavkonjunkturen, så disse familier sætter ikke deres hjem på markedet."

Hjempris appreciering sænker

NARs rapport er i overensstemmelse med de data, RealtyTrac har lavet på det seneste, ifølge ReutersTracs vicepræsident Daren Blomquist.

"At købe et hjem har faktisk været mere overkommeligt i år end sidste år, på trods af stigende boligpriser, takket primært til faldende renter," siger Blomquist. "Når vi tror renten er så lav som de kan gå, går de lidt lavere, og hjælper købere med at købe lidt mere købekraft ud af deres indkomst."

Og Blomquist bemærker, at tempoet i boligprisstigningen sænker.

"Landsdækkende har vi nu set 17 på hinanden følgende måneder med encifret prisoverskridelse fra år til år, og det var under 4% i de fire måneder, der sluttede i juli," fortæller Blomquist Investmentmatome. "Og så meget som nogle politikere, der ser på at opryse klassekrig, måske ønsker at nægte det, ser vi faktisk vækst i indtægterne får noget trækkraft."

RealtyTrac analyserede for nylig 582 amter i USA og opdagede, at mens gennemsnitlig boligprisvækst oversteg lønvæksten i 68% af amterne, var omvendt sandt på flere bellwether-markeder, hvor lønvæksten oversteg prisstigningen i det forløbne år. Disse amter omfattede Cook County, Illinois (Chicago); Orange County, Californien; Brooklyn County, New York; og Fairfax County, Virginia, i Washington, D.C., metroområdet.

Hvor meget hus har jeg råd til?

Men Digital Risk's Taylor er hurtig til at lægge en advarsel på NAR's overkommelige indeks. Undersøgelsens metode er baseret på en nedbetaling på 20% og månedlige boligomkostninger, der er begrænset til 25% af brutto månedlig indkomst, selv om der på mange markederne husejere bruger langt mere på boliger.

"Mange finansielle rådgivere siger, at du skal bruge ikke mere end 30% af din indkomst på boligomkostninger, og långivere søger typisk låntagere at bruge maksimalt 28% på deres boligomkostninger," siger han. "På steder som San Francisco bruger familier dog 41% af deres indkomst bare på deres pant betaling, ifølge Zillows undersøgelser. Så det er altid vigtigt at genkende nuancer af enkelte markeder og kvarterer; nogle familier har råd til at bruge mere på deres boligomkostninger, fordi de ikke behøver en bil, for eksempel."

Stigende realkreditrenter kan påvirke overkommelighed

Hjem overkommelighed vil sandsynligvis fortsætte med at udfordre amerikanske familier, især med risikoen for stigende renter i de kommende år, Blomquist siger, igen henvise RealtyTrac data.

"Vores seneste overkommelige analyse af 582 amter landsdækkende fandt ud af, at hvis renten markerede 25 basispoint i første kvartal 2016 - forudsat at lønvæksten og prisvæksten fortsætter med at stige i samme tempo som i år - ville købere lave den gennemsnitlige ugentlige løn har brug for at bruge mere end 43% af deres indkomst til at købe et gennemsnitligt prissat hjem i 30% af markederne i hele landet ", siger Blomquist. "Det er dårlige nyheder, for 43% er det maksimale beløb, de virkelig kan bruge i henhold til CFPB-reglerne for kvalificerede realkreditlån."

Ud over truslen om stigende renter har de fleste af de store hjembygningsvirksomheder i landet fortsat været genert væk fra at bygge hjem på hjemmet i de sidste par år, siger Metrostudys Hunter.

"Partipriserne har stor indflydelse på prispunkterne for de boliger, de bygger, og mange priser er nu højere i mange dele af landet, end de var på toppen af bommen," tilføjer Hunter.

Nogle byggere målretter førstegangsbydere

Og dog begynder nogle hjemmebyggere at fokusere på at tjene første gangs husbyere, herunder DR Horton, som har et datterselskab, der bygger hjem for mindre end $ 200.000, og LGI Homes, Hunter fortæller Investmentmatome.

"Jeg forventer, at bygherrer snart vil begynde at se på at købe masser på mere fjerntliggende steder, længere fra bykernen i de forskellige byer, hvor de bygger," siger Hunter. "Dette skift er lige begyndt, for det meste drevet af Horton og LGI, plus nogle mindre enhedsmarkedsbyggere, men jeg tror, at tendensen vil få fart i de kommende år."

Hunter siger imidlertid, at de fleste af de nationale byggeselskaber finder ud af, at markedet på entry level fortsat ikke er tilstrækkeligt rentabelt.

"Det vil stadig være svært for første gang homebuyers at have råd til et nyt hjem, selv efter at dette skift til periferien finder sted."

Mere fra Investmentmatome