Køb et hus: Skjulte omkostninger og afvejninger

Højde og nedgang: Købe et hus er fyldt med dem. Du har gode dage, som når du finder det perfekte hus, og ikke så store dage, som når du lærer din pantcentsats er gået lige før lukningen.

Homebuying kan være fuld af "gotchas", de ting, der vil forsøge at snige sig på dig og rejse dig op. Hold øjenene åbne for disse mulige overraskelser.

Trade-offs og kompromiser, når man køber et hus

Et eget sted kan være en tre-sengs, to-bad hus med en sprudlende græsplæne eller en hyggelig condo med en patch af gårdhave. Uanset hvad det er, er det hjemme. At finde din næste adresse vil være en proces med afvejning og kompromiser. Lejligheden med den flotte udsigt har en knirkende, smerteligt langsom elevator. Huset med det perfekte køkken har et mesterbad fra 80'erne.

Maling farver du kan rette, men en bærende væg sandsynligvis opholder sig lige hvor den er. Når du er på jagt i huset, vil du sætte dig selv i den daglige dag i at leve i det rum. Parkering her, sover der. Vil du blive træt af at klatre disse trapper? Og hvad hvis børn er på vej?

Curbed af en pagt

Mange kvarterer, underopdelinger og lokalsamfund har pagter - strenge regler, der forbyder visse forbedringer, aktiviteter og anvendelser af en ejendom. (Disse kaldes undertiden CC & R, for "pagter, betingelser og begrænsninger.") Du ejer stedet; helt sikkert kan du sætte en 8-fods privatliv hegn, ikke? Eller et basketballmål i indkørslen? Måske ikke. Det kan være begrænset af pagtene fra husejereforeningen eller HOA.

Boligområder, condoforeninger og naboskabsforeninger kan udarbejde arkitektoniske og brugsstandarder som en del af gerningsbegrænsninger for at beskytte mange menneskers rettigheder. Disse regler, sammen med gældende lokal zoneinddeling lov, kan dække mange ting: kæledyr, parkering, udseende, personlig adfærd. Visse hjemmebaserede virksomheder kan være reguleret eller forbudt. Fællesarealer kan have en besøgende grænse. Parkering foran en ejendom er muligvis ikke tilladt.

Før du køber, vil du gerne vide, hvilke restriktioner der er på plads, og om det hjem du overvejer, er i overensstemmelse. Du vil bestemt ikke købe ind i et eksisterende problem.

Find en långiver at få forhåndsgodkendt

Skjulte gebyrer og andre udgifter

Ud over lukkekostnader såvel som engangs- og løbende udgifter såsom boligejere forsikrings- og ejendomsskatter, er der nogle andre tilføjelser at overveje.

• Boligejerforening eller ejerleje: Ikke alene kan HOAs styre ejendoms æstetik og brug, de opkræver normalt også gebyrer for vedligeholdelse af fællesarealer og administrative omkostninger. Du vil gerne finde ud af de aktuelle gebyrer, hvor ofte de er blevet rejst i fortiden, og om der har været nogen særlige vurderinger. Hvis dit hjem falder under et HOA, vil du måske gerne deltage i foreningens møder for at sikre, at dine ideer bliver hørt.
• Oversvømmelse og fareforsikring: Din långiver kan kræve køb af specialiseret forsikring i områder, der er udsat for oversvømmelser eller andre naturlige farer.
• Stor vedligeholdelse, såsom periodisk udvendig maling og lejlighedsvis tag udskiftning.
• De højere forsyningsselskaber der kommer med et større boligareal.
• Sæsonomkostninger, såsom ferie dekorationer, forår blomster og planter, diverse hjem forbedringer, vinterbehandling, havepleje og snerydning.

Husk på, at nogle af disse også kan indebære at betale kvalificerede fordele til at udføre arbejdet: VVS, tømrere, landscapers, elektrikere og handymen.

Ejendomsmægler gebyrer

Sælgeren af ​​et hjem betaler normalt provisionen, som fratrækkes salgsprovenuet. Ofte er denne provision opdelt mellem notering og købers agenter, så selv din agent er betalt af provenuet fra salget.

Alt dette kan forhandles - i eller imod din fordel - afhængigt af hvor konkurrencedygtig boligmarkedet er, hvor du er. Du kan også være i stand til at få nogle eller alle de lukkekostnader, som sælgeren betaler, selv om det ikke er meget sandsynligt på et varmt marked.

Find den bedste ejendomsmægler

Gebyrer, der kan være stedspecifikke

Specifikke gebyrer varierer alt efter hvor du bor. Nogle stater kræver, at en advokat genererer og gennemgår papirarbejdet til et salg. Det kan selvfølgelig også betyde nogle heftige gebyrer. Nogle jurisdiktioner har overførselsgebyrer; de fleste har optagelsesgebyrer, der opkræves af den lokale domstol for at registrere pantet. New York staten har en "mansion skat", der opkræves på boliger værdiansat til $ 1 million eller mere - samt en anbefalet drikkepenge til titel selskabets repræsentant. Det er rigtigt, et tip! Det er normalt $ 100 - $ 200.

Alle gebyrer vil blive estimeret og leveret til dig inden lukning, men det kan være en god ide at finde ud af, hvad der er almindeligt i dit område ved at spørge lokale ejendomsmæglere og långivere.

Mere fra Investmentmatome Hvor meget hus kan jeg virkelig overraske? Få et Mortgage Preapproval Sammenlign realkreditlån

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.