Køb et hus: En checkliste for at lave et tilbud på et hus
K. - Cigarettes After Sex
Det kan kaldes en købsaftale, et formelt tilbud eller en salgsaftale, men uanset navnet, det er det officielle papirarbejde, der begynder processen med at købe et hus. Selv om det kan føles som om det er taget for evigt for at komme til dette punkt, er nogle af de vigtigste arbejde stadig at komme. Her er en tjekliste for at hjælpe dig med at gennemgå tilbudsprocessen.
[] Først, hvis du ikke allerede har gjort det, skal du sørge for at være forhåndsgodkendt af en långiver.
[] Bestem en retfærdig og rimelig tilbudspris for det hjem du er interesseret i. Dette kan baseres på sammenlignelige salg samt andre markedsoplysninger fra din egen forskning eller en sammenlignende markedsanalyse fra din ejendomsmægler.
[] Bekræft, at den forskudsbetaling, der kræves af din långiver, er i banken og klar til at gå.
Det er ikke nok at have midlerne øremærket til at købe et hjem (herunder de penge, der kræves for det alvorlige depositum, forskudsbetaling, lukningsomkostninger osv.). At have direkte og øjeblikkelig adgang til kontanter er afgørende. Det betyder at efterlade tilstrækkelig tid til salg af investeringer og / eller overførsler fra banker, mæglere - eller endda familiemedlemmers konti - for at ramme din homebuying bankkonto.
[] Sørg for at have de nødvendige midler til rådighed for at dække lukningsomkostninger (et sted omkring 3% af købsprisen).
[] Har du også en god trosindbetaling (alvorlig penge) klar. Det er ofte mellem 1% og 3% af købsprisen og kan være mere på et varmt marked.
[] Bekræft, at tilbudsaftalen beskriver vilkårene for de alvorlige penge, herunder dets disposition ved accept eller afvisning af tilbuddet.
[] Forhandle for sælgeren (eller endda långiveren) at betale nogle af de afsluttende omkostninger eller andre forudbetalte poster, såsom skatter. Nogle långivere kan dække mængden af sælger deltagelse i disse udgifter.
[] Bestem hvilke uforudsete forhold der skal indgå i dit tilbud. Disse kan omfatte:
- Endelig lån godkendelse.
- Hjemmet passerer en standard inspektion.
- Reparation, udskiftning og / eller forbedring af problemer afsløret under inspektionen.
- Verifikation af boligens værdi af en autoriseret vurderer (långivere vil insistere på dette).
- Om transaktionen er betinget af salget af et hjem, du ejer i øjeblikket.
- Eventuelle andre uforudsete forhold, som din långiver eller statslige og lokale love måtte kræve.
[] Fastsæt en tidsramme for at modtage ordentlig oplysning fra ejeren om forbedringer og ejendommens tilstand. Dette kan omfatte afslørende naturlige farer, nabolagsproblemer, boligejerforeningsforpligtelser og meget mere. Lokale og statslige love kan også kræve yderligere oplysninger. Salgsaftalen bør også omhandle det antal dage, du skal gennemgå oplysningerne, samt din evne til at ændre eller tilbagekalde dit tilbud baseret på disse oplysninger.
[] Beslut om at vedlægge et personligt brev til ejeren. (Det er ikke påkrævet, men nogle købere gør dette for at forklare tilbudets prisgrundlag - eller til at foretage en personlig appel til et tilbud, der skal gives yderligere vederlag.)
[] Opret en udløbstid og dato for dit tilbud. På varme markeder kan det kun være timer - men i de fleste tilfælde er det en eller to dage.
[] Indstil en tidsramme for en lånedato (ofte 30 til 60 dage).
[] Angiv antal dage efter lukning, indtil du kan begynde at besætte ejendommen, hvilket giver rigelig tid til, at en ejerbolig kan blive ledig.
I nogle stater er det påkrævet for en advokat at forberede eller i det mindste gennemgå det skriftlige tilbud. Selvom det ikke er mandat, er det en god ting at overveje. Mange købsaftaler er genereret med standard, statsautoriserede formularer fra din ejendomsmægler. Boilerplate-dokumenter er nyttige, men vær opmærksom på, at de ikke genereres specifikt i din bedste interesse. At have en advokat på din side af transaktionen kan være værd at den ekstra omkostninger.
Uanset hvordan du genererer det formelle tilbud, vil du være sikker på at det overholder gældende regler i dit område. Dette er for stort et køb for at forlade vigtige detaljer eller påkrævet sprog, der kan torpedo din aftale.
Mere fra Investmentmatome Hvor meget hus kan jeg virkelig overraske? Få et Mortgage Preapproval Få vores hjem køb nyhedsbrev
Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
