'Million Dollar Listing San Franciscos Tips til Homebuyers

Justin Fichelson er en stjerne af Bravo's "Million Dollar Listing San Francisco" og en top ejendomsmægler i byen. På et sted, der er set en tilstrømning af out-of-state transplantationer, har han en stor fordel: Han er en indianer fra San Francisco. Født og opvokset i et victoriansk hus i Duboce Triangle, har han en dyb forståelse af byen og hvordan man bedst kan købe fast ejendom i et af de mest karakteristiske byområder i USA

Vi bragte ham ind i vores Investmentmatome studio for at dele nogle tips til at købe et hjem i San Francisco. Her er hvad han havde at sige.

Få forhåndsgodkendt for et realkreditlån

Et råd Fichelson har, især for første gangs boligkøbere: "Få forhåndsgodkendt, før du starter hjemsøgningsprocessen, så når du finder den perfekte ejendom, er du klar til at hoppe lige ind i den."

For forhåndsgodkendelse vil en långiver vurdere din økonomiske historie, før du selv ansøger om et realkreditlån. Långiveren vil forhåndsgodkende dig, hvis din historie er ren, hvilket gør det meget nemmere at få et lån hurtigt, når du har brug for det.

Find en långiver at få forhåndsgodkendt

Sørg for, at din agent er vidende

At finde den rigtige ejendom betyder at have den rigtige agent. Dette kan være en ejendomsmægler - en person, der arbejder for et firma og har adgang til ejendomme gennem dette firma - eller en købers agent - en person, der arbejder for et firma, der ikke er tilknyttet en bestemt sælger, og det er ikke begrænset af en bestemt udvælgelse af lister.

Den rette agent, Fichelson siger, er en, der kan gøre dit liv lettere. "Du vil ikke have nogen, der skal finde dig, hvad du selv kunne finde," siger han. "Du vil have en person, der har adgang til off-market-lister gennem virksomheder, ved at kende andre agenter.

"Det er nogen, der ser 30 ejendomme om ugen, hvem skal til alle de åbne huse, hvem skal til tirsdagsture. De kender opgørelsen, de ved hvad der kommer op i opgørelsen, fordi de er derude."

Tænk lille men eksklusiv

Der er ingen billig måde at købe ejendom i San Francisco på. Når han blev spurgt, hvad han ville gøre med $ 1 million til at investere i ejendom, var Fichelson pragmatisk.

"Hvis du er i denne prisklasse, er det ikke nok at have råd til et rigtig flot hus i San Francisco," siger han. "Jeg vil anbefale at købe en junior et soveværelse, eller endda et studie, i en premier cachet bygning. Nogen vil altid have en pied-à-terre, og en cachetbygning på en god placering vil altid få høj leje og være meget salgbar."

Hvis alt andet fejler, er der en vigtig funktion, som din ejendom skal have: "Har det parkering, eller har det potentiale til nemt at tilføje en garage?"

Det handler om kvarteret

I en by som pakket som San Francisco, hvor skal en aspirerende ejendomsejer se på at købe?

"Du leder efter kvarterer, der er centralt beliggende, med godt vejr, nem adgang til Silicon Valley, og mange restauranter og barer", siger Fichelson. Selvom du ikke har kontanter til at købe et sted som Mission, siger han, at der kan være håb i andre kvarterer.

"Ocean Beach eller Yder Richmond har sikkert ændret sig i de sidste par år," siger han. De er "billigere og … lige på toppen af ​​stranden." Hvis du er villig til at vente 15 til 20 år for et stort afkast af din investering, siger Fichelson at holde øje med ejendomme i Tenderloin, Mid-Market og Hunters Point.

Markedet vil kun blive varmere

Leje er op, boliger er knappe, og købere undrer sig over, om San Francisco boliger er i en boble. I marts faldt boligpriserne i San Francisco 1,8%, deres første årlige fald i fire år, ifølge en rapport fra Redfin. Hvad betyder dette for byens fast ejendom?

"Jeg tror, ​​at vi er i en normal korrektion over hele landet," siger Fichelson. "Dette omfatter de større markeder som L.A., New York og San Francisco. Det er bare normal og sund korrektion."

I det lange løb siger han: "Jeg ser ejendomsmarkedet her, bare bliver varmere og varmere."

Få flere oplysninger om realkreditlån og finde en ejendomsmægler her.

Find en långiver at få forhåndsgodkendt

Veronica Ramirez er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, en personlig finanswebside. E-mail: [email protected] . Twitter: @veraudrey.