Undgå Probate: Fælles leje med ret til overlevelse

Har du brug for at blive juridisk betragtet familie for en JTROS at arbejde? Hvis jeg bor i en stat, der ikke genkender ægteskabsægteskab (fx South Carolina), er der særlige overvejelser ved at afgøre, hvorvidt man skal title en ejendom ved hjælp af JTROS?

I modsætning til heteroseksuelle ægtefæller, kan par af samme køn, der bor i stater, der ikke genkender deres fagforening, ikke nyde fordelene ved leje i det hele taget, det juridiske koncept, der tillader medejerskab af ejendomme af mand og kone. I South Carolina kan der dog skabes fælles leje med overlevelsesret ("JTROS"), der sikrer, at den overlevende ægtefælle bevarer hjemmet efter den anden død uden forstyrrelse af retten eller regeringen.

Under normale omstændigheder udgør et boligejers ejendomsinteresse i fast ejendom et sandsynligt aktiv, og ved hans eller hendes død vil der blive udsat for straffesager i retten. Procesretten samler alle de afdødes aktiver og alle mulige arvinger, herunder de afdøde kreditorer, som han eller hun skylder ubetalte lån til. Efter at have nedlagt dødsdomens ejendom ved økonomiske fordringer og andre forpligtelser som f.eks. Ejendomsskatter, udleverer retten resten af ​​ejendommen til de retmæssige arvinger. Processen vil ofte indebære fortolkning af den afdøde efterladte vilje samt evaluering af andre beviser, der angiver en ret til arv.

Mens probateprocessen ikke nødvendigvis er besværlig, kan den potentielt blive en stor kilde til stress, risiko, tid og penge, især for par af samme køn. Selv om afdødes vilje bestemmer, at hele hans ejendom overføres til sin overlevende partner af samme køn, kan sådanne ejendomme være underlagt krav fra den afdøde kreditorer, hvis han eller hun har ubetalte fordringer eller fra tvister fra familiemedlemmer til afdøde vedrørende fortolkning af vilje og retten til arv. Udover disse risici kan probat også koste et betydeligt beløb i advokatgebyrer og forbruge måneder eller endda år til en beslutning. En afdøds ejendom med en værdi af mere end en million dollars vil også have en ejendomsskat knyttet.

JTROS tillader ejendoms ejendomsretten at videregive til den overlevende fælles lejer uden besværet med at gå igennem sager. I modsætning til leje af helheden, der giver den samme fordel af probat unddragelse, kræver JTROS ikke, at lejerne er lovligt gift. Hvor andre enheder til probat undgåelse som levende tillid eller nye ejendomshandel koster betydelige mængder penge til at konstruere og involvere mange generende kompleksiteter, koster en JTROS ikke meget penge og er let at danne, forudsat at der overholdes strenge retningslinjer.

Indtil 1971 begrænsede South Carolina loven om fælles lejere lov til at overleve. I 1971 ophævede denne begrænsning. Sektion 62-2-804 i South Carolina Probate Code fastsætter, at en fælles leje ved en af ​​lejernes død vil omdanne og opdele sig i en lejemål til fælles, medmindre det instrument, der skaber fælles lejemål, klart fastsætter en ret til overlevelse. Selvom South Carolina ændrede sin forfatning i 2006 for at forbyde ægteskabsægteskab og civile fagforeninger, forhindrer ændringen ikke private kontrakter mellem samme kønspartnere. På grund af South Carolina's overbevisning om, at retten til overlevelse er unødvendigt at omfatte ejendomsejendomme, går formodningen i South Carolina's domstole til fordel for fortolkning over for lejemål til fælles i tilfælde af usikkerhed. Derfor skal titlen til hjemmet for at udgøre en ordentlig JTROS indeholde klart sprog, der angiver en ret til overlevelse af den resterende partner af samme køn. En advokat, der er velbevandret i ejendomsretten, bør være i stand til at udarbejde det korrekte dokument, da JTROS fortsat er den mest enkle og bekvemme form for boligejerskabs beskyttelse mod sandsynlighed i det mindste i South Carolina.

I stedet for at risikere unødvendige kampe i probate domstol eller udvise store gebyrer for at gennemgå handling om foredrag eller tilliddannelse, bør par af samme køn diskutere med hinanden og deres advokater om muligheden for at oprette et JTROS.

BEMÆRK: Dette websted giver oplysninger om loven, der er udpeget til at hjælpe brugerne med at klare deres egne juridiske behov. Men juridisk information er ikke den samme som juridisk rådgivning - anvendelse af loven på en persons særlige omstændigheder. Selv om vi går i vid udstrækning for at sikre, at vores oplysninger er nøjagtige og nyttige, anbefaler vi at du konsulterer en advokat, hvis du ønsker professionel sikkerhed for, at vores oplysninger og din fortolkning af den passer til din særlige situation. Probate image via Shutterstock