Kvalifikationsforhold Definition og eksempel |

Hvad det er:

A kvalifikationsforhold er faktisk to forhold, som bankerne bruger til at bestemme, om en låntager er berettiget til et pant. De to forhold er generelt:

Låntagers gæld / månedlige indkomst

Låntagerens samlede månedlige gældsbetaling / månedlig indkomst

Sådan fungerer det (Eksempel):

Lad os f.eks. Antage, at Låner X har 4.000 USD af månedlig indkomst og $ 30.000 af studielån og kreditkort gæld, hvor han betaler $ 600. Låntager X ønsker en 8%, 30-årig, $ 250.000-pant. Den månedlige betaling på det realkreditlån, herunder boligejers forsikrings- og ejendomsskat, udløber til $ 2.200.

Ved brug af disse oplysninger og formlerne ovenfor kan banken anvende kvalifikationsforhold som led i fastlæggelsen af, om låntager X er en god udlånsrisiko.

Låntagerens månedlige boligudgift / månedlig indkomst = $ 2.200 / $ 4000 = 0,55

[Hvis du er klar til at købe en månedlig boligudgift / månedlig indkomst = $ 2.200 / $ 4000 = 0,70

hjemme, brug vores Lånekalkulator til at se, hvad din månedlige hovedstol og rente betaling vil være. Du kan også lære at beregne din månedlige betaling i Excel.]

Hvorfor det er sager:

Kvalifikationsforhold er beregnet til at reducere bankernes risiko for misligholdelse. Hver långiver har sine egne standarder, selvom en tommelfingerregel er, at de samlede gældsbetalinger til indkomst ikke bør overstige 0,36, og boligudgifterne til indkomst bør ikke overstige 0,28. (Låntager X i vores eksempel overstiger disse tærskelværdier og vil derfor sandsynligvis ikke få lånet.) Låntagere, der ikke opfylder bankernes minimumskvalifikations-tærskler, normalt enten ikke modtager lån, skal foretage større nedbetalinger eller skal betale højere rente priser.