Realkreditlån forbliver lavt, men Condos er stadig svære at købe; Her er hvorfor

Condos kan være svært at købe - og det har intet at gøre med renten. Faktisk i Freddie Macs seneste undersøgelse af långivere blev realkreditrenterne højere, men forblev under 4% for de mest populære boliglånsbetingelser:

• 30-årige fastforrentede realkreditlån i gennemsnit 3,87% med et gennemsnit på 0,6 point for ugen, der sluttede den 5. november 2015. For et år siden var prisen i gennemsnit 4,02%.
• 15-årige faste satser i gennemsnit 3,09% med et gennemsnit på 0,6 point. Samme sigt prissat til 3,21% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån prissat til 2,96% med et gennemsnitligt 0,4 point. Sidste år på dette tidspunkt var den samme ARM i gennemsnit 2,97%.

Sammenlign realkreditrente nu

"Treasury udbyttet steg næsten 20 basispoint i løbet af den sidste uge, fange markedsbevægelsen efter sidste uges Federal Open Market Committee møde. Til gengæld oplevede den 30-årige realkreditrente sin største stigning siden juni, en stigning på 11 basispoint til 3,87%, siger Sean Becketti, økonomichef for Freddie Mac, i en udgivelse. "Nylige kommentarer tyder på, at renten kan stige i den nærmeste fremtid."

Efterspørgslen på boliglån faldt lidt i ugen, der sluttede den 30. oktober, ifølge Mortgage Bankers Association. Realkreditlån faldt 0,8% fra en uge tidligere. Refinansieringslån ansøgninger faldt 1% i samme periode.

Lånemængden forbliver dog 10% højere end for et år siden.

Hvorfor condos er så svært at købe

Med fortsat lave realkreditrenter kan en ejerlejlighed være den perfekte løsning for mange første gangsejere. Men potentielle købere kan være overrasket over at finde ud af at få et boliglån på en ejerlejlighed er en hård forhindring for at rydde. Og det kan ikke have noget at gøre med dine kvalifikationer for at få et lån.

Selv god kredit, solid beskæftigelse og en fremragende tilbagebetaling historie er måske ikke nok til at få et lejlighedslån. Årsagen: Regler og begrænsninger, der styrer ejerlejlighedsprojekter.

Condo boards skal gribe med spørgsmål som antallet af lejede enheder i forhold til ejede og procentdelen af ​​retail pladsallokering, som alle kan begrænse salget til individuelle købere. Men den største hindring for ejerskab er sandsynligvis det faktum, at mange lejlighedslån ikke kan støttes af FHA, det statsstøttede selskab, der garanterer så mange lån til førstegangsejendomme.

Den nationale sammenslutning af ejendomsmæglere opfordrer indtrængende Kongressen til at ændre FHA-reglerne og lette de restriktioner, der blokkerer boliglån. I vidneudsagn før et hus underudvalg i oktober, NAR præsident Chris Polychron fortalte lovgivere reformer er nødvendige for condo finansiering politikker.

"Condominiums er ofte den mest overkommelige bolig ejerskab mulighed for første gang købere, små familier, enkeltpersoner, byboere og ældre amerikanere," Polychron sagde. "Desværre forhindrer nuværende FHA-reguleringer købere fra at købe ejerlejligheder, skade boligejere, der har brug for at sælge deres ejerlejligheder, og begrænse mulighederne for ejerlejlighedsprojekter for at tiltrække hjemmehørende købere."

Mere fra Investmentmatome:

• Komplet Guide til Homebuyers
• Sammenlign realkreditlån
• Hvordan man beslutter, at det er tid til at købe et hjem

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick