Realkreditlån falder igen som Buy-Versus-Rent Breakeven forbliver mindre end 2 år

Realkreditrenterne ledes lavere for den femte uge i træk og konfronterer eksperterne og er nu på deres laveste niveau siden slutningen af ​​april 2015. I mellemtiden er der et par rapporter om to år som en vigtig berøringspunkt for potentielle homebuyers.

Freddie Macs netop udgivne ugentlige undersøgelse af långivere viser følgende gennemsnitlige satser for de mest populære boliglånsbetingelser:

• 30-årige fastforrentede realkreditlån i gennemsnit 3,72% med et gennemsnit på 0,6 point for ugen, der sluttede 4. februar 2016. For et år siden var prisen i gennemsnit 3,59%.
• 15-årige faste satser i gennemsnit 3,01% med et gennemsnit på 0,5 point. Samme sigt prissat til 2,92% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån prissat til 2,85% med et gennemsnit på 0,4 point. Sidste år på dette tidspunkt var den samme ARM i gennemsnit 2,82%.

FÅ EKSPERT SVAR TIL DINE FREMRAGNE SPØRGSMÅL

Få personlig hjælp fra en objektiv realkreditmægler. Forstå dine muligheder og find de bedste priser.

Kom igang

SAMMENLIGN MORTGAGE PRISER GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på få sekunder ved hjælp af vores omfattende realkreditværktøj.

Tjek priser

"Markedsvolatiliteten - og den tilknyttede flyvning til kvalitet - fortsatte uformindsket i denne uge," sagde Sean Becketti, økonomichef for Freddie Mac, i en udgivelse. "Både statskassen udbytte og pant sats er nu i nærheden af ​​begyndelsen af ​​2015 nedture. Disse fald er ikke, hvad markedet forventede, da Fed rejste Federal Fond Rate i december. For indeværende tidspunkt giver dog sub-4% realkreditrente en længere end forventet mulighed for realkreditlåntagere at refinansiere."

Realkreditlån ansøgte 2,6% for ugen, der sluttede den 29. januar fra ugen forud, ifølge Mortgage Bankers Association ugentlige rapport. Resultaterne afspejlede en justering for Martin Luther King-ferien.

Købsapplikationer faldt 7%, da refi ansøgninger steg trinvist, 0,3%. Samlet set forbliver boliglånsansøgninger 17% højere end samme uge for et år siden.

Køb beats leje på mindre end 2 år

I 70% af de store markeder på tværs af landet tager det kun 1,9 år at bryde selv om et boligkøb sammenlignet med at leje det samme hus. En Zillow-analyse af leje-versus-købsomkostninger undersøgte data gennem fjerde kvartal for at bestemme "break-even horizon".

I betragtning af de største 35 metros er boligkøbs-jævnt punkt længst i Washington D.C. (4,5 år) og kortest i Dallas (1,3 år).

Du skulle også nødt til at bo i et hjem i tre år eller mere for at bryde lige om sammenlignelige leje i Baltimore, Boston, New York, San Jose, San Diego og Los Angeles, ifølge rapporten.

Men Cleveland, San Antonio, Kansas City, Houston, Atlanta, Detroit og Indianapolis - sammen med Dallas - er byer, hvor break-even perioden er 1,5 år eller derunder.

Imidlertid kan boligoverkommelighed glide væk inden for de næste 2 år

Men to år er også en benchmark for en anden vigtig boligkøbs tidslinje. I en analyse af den nationale prisforøgelse og husstandsindkomsten finder Black Knight Financial Services boligoverkommelighed til at være gunstig ifølge historiske standarder, men ledes i den forkerte retning inden for de næste par år.

I dag er 21% af medianindtægten påkrævet for at købe et mediebetalt hjem med et 30-årigt fastforrentet realkreditlån. Det er faldet fra 33% i 2006 og stadig under gennemsnittet på 26% i "stabile år før bolighuset", siger forskningsfirmaet.

Men i betragtning af den nuværende prisstigning i hjemmet kombineret med en halvpoint (0,5%) årlig stigning i realkreditrenten er den langsigtede prognose ikke så optimistisk.

"Vi ser, at hjemmeoverkommelighed i to år vil skubbe de øvre grænser for det forudgående boble gennemsnit", siger Black Knight, senior vicepræsident Ben Graboske. "På statsniveau under samme scenario ville otte stater være mindre overkommelige end 2000-2002 niveauer inden for 12 måneder og 22 stater ville være inden for 24 måneder."

Firmaet siger, at både Hawaii og Washington, D.C., allerede er mindre overkommelige end de var i markedet for priskobler.

Hvis boligpriserne og renten fortsætter med at stige i samme tempo nationalt, vil den gennemsnitlige månedlige betaling på medianhjemmet stige med 114 dollar inden for 12 måneder og ville være 240 dollar mere om måneden om 24 måneder.

Mere fra Investmentmatome:

• Hvor meget hus kan du virkelig overtale?
• Sammenlign realkreditlån
• Hvad man kan forvente fra Homebuying-processen

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Billede via iStock.