Den enorme fejl tusindvis af ejendomsinvesteringer gør lige nu

Du gjorde det! Du har fundet et nyt hjem i det nabolag, du ønsker. Det er i det prisklasse, du ledte efter, og du kan vende det til et overskud i løbet af få år.

Du underskriver dit navn på kontrakten og basker i din gennemførelse. Men efterlængden varer ikke længe.

Du finder ud af, at der er en lien på ejendommen, og du fik ikke titelforsikring.

Nu kan du antage de tidligere ejers tilbagebetalinger som din gæld. $ 4.000 mindre fortjeneste, men problem løst!

Ikke så hurtigt.

På toppen af ​​lien finder du ud af, at arbejdet på ejendommen er lavet med underliggende materialer. Du bliver nødt til at betale en entreprenør for at løse de sidste bopæls byggeri fejl. En anden $ 12.000! "Hvordan skal jeg vide om pensioner og bygningsfejl?" du spørger dig selv. Det var ikke som om der var huller i væggen.

Hjemmet bestod inspektion. Sælgeren syntes hædret, så du ikke tænkte på titelforsikring.

Faktum er, mens investorer måske eller måske ikke ved om forsikringsselskab, vil de sandsynligvis ikke vide om byggeri fejl. Jeg kan ikke fortælle dig, hvor mange mennesker jeg ved, hvem der har måttet rette op på renovering af hjemmet, efter at de har købt et hjem.

Så hvad kan du gøre for at forudsige det uforudsigelige? Leje en ejendomsmægler.

Ikke ansættelse man kan være den største fejl, du kan gøre, når du søger efter fast ejendom. De arbejder helt sikkert ikke gratis, selvfølgelig. Men for en procentdel af købsprisen forhandler de, hjælper dig med at vælge en ejendom baseret på værdiansættelsesværdi, hjælpe dig med at bekræfte reparationskvaliteten og hjælpe med at bekræfte lejekontrakter for lejeboliger.

Men før du vælger en ejendomsmægler, gør du sikker på, at de virkelig kan hjælpe dig med dine mål. Anmode om henvisninger fra familie og venner, der også har købt investeringsejendomme, siger Pat Brewer, Tacoma-Pierce County Association of Realtors-præsident. Så dobbeltkryds via Google for at se, hvilke kommentarer der er lavet om hver.

Så når du kontakter en ejendomsmægler, skal du først spørge dig selv: Er de forklarende detaljer til dig på en måde du forstår? Hvis ikke, skal du gå videre til næste ejendomsmægler.

Men hvis du udvikler en rapport, så sæt dig ned for et personligt møde. At købe en ejendom er kompliceret. "Det er mange penge og risiko," siger Brewer. "Disse beslutninger bør ikke foretages på en mobiltelefon, der går ned ad vejen."

Brewer foreslår, at du diskuterer følgende, hvis du køber en ejendom som en investering:

1. Hvordan kan de hjælpe dig med at vurdere potentialet for kvarterets vurdering ? En ejendomsmægler kan trække op detaljerede rapporter om nuværende og tidligere boligpriser i nabolaget. Særligt vigtigt for forhandlinger er det seneste salg fra nærliggende ejendomme. De skal også have en god forståelse for den lokale økonomi. Salgsværdierne stiger ikke, når folk ikke har job.
2. Hvordan vil de hjælpe dig med at vurdere kvaliteten af ​​reparationer? En god ejendomsmægler vil anbefale dig at anmode om kvitteringer til ombygning af reparationer, samt skema D i deres selvangivelser, der lister også på reparationer.
3. Vil de køre en titelcheck? Det er nemt. Alle ejendomsmæglere vil gøre dette, samt anbefale, at du har forsikringsaftale lige i tilfælde.
4. Hvordan vil de hjælpe dig med at evaluere udlejningsejendomme? Hvis du planlægger at leje en ejendom, er det yderst vigtigt at få oplysninger om den nuværende lejersituation. Er lejekontrakten eksigibel eftersalg? Betalede de et depositum? Hvis det er tilfældet, kan du være ansvarlig for at refundere det, når de forlader, hvis det er efter salget. Med første måned, sidste måned og en sikkerhedsstillelse kan du se på at betale alt fra $ 2.000 til over $ 5.000 uden for din lomme.

Investeringssvaret: Tænk ikke engang på at forlade en ejendomsmægler medmindre du har selv studeret fast ejendom selv. Men ikke bare vælge en tilfældig, og mød personligt efter den første kontakt. Den ejendomsmægler du vælger kan gøre eller ødelægge kvaliteten og fortjenesten på dit køb.