Home Equity: Hvad er det, og hvorfor det drejer sig om
Think Twice Before You Get a Home Equity Line of Credit
Indholdsfortegnelse:
- Hvad er egenkapital i hjemmet?
- Hvordan virker egenkapitalen?
- Hvordan finder du ud af, hvor meget egenkapital er i dit hjem?
- Hvorfor er egenkapitalen vigtig?
- Få din gratis kredit score rapport
- Hjemme egenkapital tager tid at bygge
- Hjem egenkapital er ikke en hurtig-hurtig ordning
- Hvad er næste?
- Finde de bedste HELOC långivere
- Forstå årsagerne til at trykke et hjem egenkapital
- Lære forskellen mellem boliglån og kreditlinjer
Det siges ofte, at boligejendom bygger rigdom. Så hvad er egenkapital i hjemmet, og hvordan kan det øge din nettoværdi?
Hvad er egenkapital i hjemmet?
Hjemme egenkapital er den nuværende markedsværdi af dit hjem, minus hvad du skylder. Du leder efter et positivt tal. Enhver gevinst kommer fra:
- Betaler hovedstolpen på dit lån.
- En stigning i markedsværdi over tid.
Hvordan virker egenkapitalen?
At bygge egenkapital er lidt som at investere i et langsigtet instrument, som obligationer. Dine penge er for det meste låst og ikke brugt.
Der er nogle måder at trykke på den, men rigdom er skabt i årenes løb, da din andel af "fri og klar" ejerskab af huset øges.
Det virker simpelt nok, men egenkapitalen er ikke garanteret. Bare spørg enhver boligejer, der gik gennem den sidste boligbuste. Det var da boligkapitalen faldt kraftigt for mange boligejere - og i nogle tilfælde helt forsvundet.
Som regel er bygningens egenkapital en langsom stigning i bedste fald. Amerikanernes boligprisstigning i USA steg i gennemsnit på 1,89% fra 1997 til 2017, justeret for inflationen, ifølge CoreLogic, Bureau of Labor Statistics og Urban Institute.
Men bag det gennemsnit er nogle store prisoverskud i årets løb i samme periode, lige fra en gevinst på 12,6% til en nedgang på 18,1%, ifølge Urban Institute.
Når det kommer til kortsigtet hjem anerkendelse, nogle gange er det mere af et hoppe end en stigning.
Investmentmatome overvåger din boligværdi og egenkapital, så du ikke behøver at.
Hvordan finder du ud af, hvor meget egenkapital er i dit hjem?
En egenkapitalregnemaskine kan give dig en ide om, hvad dit hjem er værd, og hvor meget egenkapital du måtte have, hvis du tænker på at sælge dit hjem eller låne en del af din egenkapital.
En vurdering vil virkelig negle ned værdien af dit hus.
" MERE: Sådan bestemmer du hjemmeværdi
Hvorfor er egenkapitalen vigtig?
Home equity kan være en langsigtet strategi for at opbygge rigdom.
Realkreditlån reducerer, hvad du skylder, mens dit hjem fortjener værdi, så betaling på et hus er blevet kaldt "en tvunget opsparingskonto."
Home equity kan være en langsigtet strategi for at opbygge rigdom.
Dette er i modsætning til stort set alle andre aktiver købt med et lån, såsom køretøjer, som taber værdi, mens du betaler dem.
Et stigende antal amerikanske husejere samler "imponerende lagre" af kapitalandele i hjemmet, ifølge Daren Blomquist, senior vicepræsident hos Attom Data Solutions.
Ved udgangen af andet kvartal af 2017 blev over 14 millioner amerikanske ejendomme betragtet som "egenkapitalrige" - hvilket betyder, at gælden på ejendommen var 50% eller mindre af boligens nuværende markedsværdi.
Det er omkring 24% af alle ejerboliger med et pant.
Investmentmatome er et gratis værktøj til at finde dig de bedste kreditkort, cd-priser, besparelser, checkkonti, stipendier, sundhedspleje og flyselskaber. Start her for at maksimere dine belønninger eller minimere dine renter. Bev O'Shea
Få din gratis kredit score rapport
- Åbn flere døre for dine økonomiske mål.
- Indstil dine mål og se dine fremskridt.
- Tilmeldingen påvirker ikke din score.
Hjemme egenkapital tager tid at bygge
Et andet næringsstof, der hjælper med at dyrke egenkapitalmarkedet, er tid. Boligejere, der forbliver i deres hjem længere, er mere tilbøjelige til at påregne egenkapitalen.
I andet kvartal af 2017 havde folk, der solgte deres hjem, boet der i gennemsnit mere end otte år. Det var den længste ejendomsperiode siden Attom begyndte at spore boligejendomme i 2000. Før lavkonjunkturen holdt folk i deres hjem et gennemsnit på omkring fire og kvart år, viser Attom data.
"Det er et paradigmeskifte - en mere konservativ tilgang til boligejendomme og opbygning af rigdom gennem boligejendomme," siger Blomquist.
Kun 10% af boliger, der ejes i mindre end et år, betragtes som egenkapitalrige, ifølge ATTOM.
Du behøver ikke at sælge for at trykke på overskuddet i dit hjem. I stedet kan du låne mod denne værdi med et boliglån eller kreditkort. Et hjem egenkapital lån vil give dig et fast beløb; en HELOC giver dig mulighed for at tegne på den tilgængelige saldo som du ønsker.
" MERE: Fordele og ulemper ved hjem egenkapital kreditlinjer
Hjem egenkapital er ikke en hurtig-hurtig ordning
Opbygning af egenkapital er bestemt et langsigtet forslag. Blomquist siger, at kloge ord fra en af hans slægtninge kan sige det bedst.
"Min kones bedstefar - der købte ejendom i det sydlige Californien for længe siden - hans råd var:" Du tager vare på et stykke fast ejendom i 20 år, det vil passe dig for evigt. ""
