Bedste byer til boligejendom i Arkansas

Aktionærerne Episode 9- Fast ejendom

Indholdsfortegnelse:

FÅ EKSPERT SVAR TIL DINE FREMRAGNE SPØRGSMÅL
SAMMENLIGN MORTGAGE PRISER GRATIS

Skrevet af Cherise Fantus

Arkansas ser vækst i befolkning og job, hvilket afspejles i det lokale boligmarked. I forhold til marts sidste år steg hjemmeomsætningen med 6% i år, ifølge Arkansas Realtors Association.

I 2012 flyttede 76.948 mennesker ind i staten, og 64.967 flyttede ud. I mellemtiden forbedrer de økonomiske forhold, hvis det kun er lidt, for dens beboere. Personlig indkomst steg 2,2% mellem 2012 og 2013 til $ 36.086 om året, mens ledigheden faldt 0,9% fra april 2013 til april 2014, ifølge Bureau of Labor Statistics (BLS).

Investmentmatome crunched tallene for alle 62 Arkansas samfund med mere end 5.000 beboere for at finde de bedste byer til boligejendomme i staten. Her er hvad de bedste byer havde til fælles:

Hjem værdier var mindre end $ 200.000 på alle men to steder, hvilket gør Arkansas til et overkommeligt sted at bo
Boligejere i halvdelen af de steder, der tilbragte mindre end 25% af deres indkomst på månedlige boligejere omkostninger, som omfatter pant og brugsregninger
18 af de 20 byer fik befolkningen mellem 2010 og 2012

For at hjælpe Arkansas-borgere til at blive boligejere, tilbyder Arkansas Development Finance Authority homebuyer-programmer, herunder "HomeToOwn", som tilbyder lavrente lån til indbyggere med lavt og moderat indkomst og et Down Payment Assistance Program for lavere indkomsthusejere. Plus, USDA Rural Housing Programs gør boliglån til rådighed for homebuyers i landdistrikterne.

Vores analyse af de bedste steder for boligejendomme i Arkansas besvarer tre hovedspørgsmål:

1. Er der boliger til rådighed? Vi kiggede på områdets boligejendom sats for at bestemme tilgængeligheden af boliger. En lav boligejendom sats er sandsynligvis et signal om konkurrencedygtige lager, flere muligheder for lejere i stedet for købere og dyre boliger. Områder med en høj boligejendomsrate medførte en højere samlet score.

2. Har du råd til at bo der? Vi kiggede på median husstandsindkomst, månedlige boligejere omkostninger og median hjemværdi at vurdere overkommelighed og afgøre om beboerne kunne leve behageligt i området. Vi brugte månedlige boligejer omkostninger til at måle leveomkostninger. Områder med høje medianindkomster og lave leveomkostninger scorede højere.

3. Er området vokset? Vi målte befolkningstilvæksten for at sikre, at området tiltrækker nye beboere og viser tegn på solid vækst. Dette er sandsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, som er en anden attraktiv karakteristik for homebuyers.

For yderligere oplysninger om vores metode, se afsnittet i slutningen af rapporten.

FÅ EKSPERT SVAR TIL DINE FREMRAGNE SPØRGSMÅL

Få personlig hjælp fra en objektiv realkreditmægler. Forstå dine muligheder og find de bedste priser.
Kom igang

SAMMENLIGN MORTGAGE PRISER GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på få sekunder ved hjælp af vores omfattende realkreditværktøj.
Tjek priser For en fuldstændig rangering af alle 74 byer analyseret for denne undersøgelse og download de rå data, klik her.
1. Bella Vista

Fritidsområdet for Bella Vista, inden for Ozarks rullende bakker, byder på masser af muligheder for at komme udenfor med syv søer og aktiviteter fra golf, vandreture og legepladser til børnene. Det har den næsthøjeste boligejendomsrente på vores liste på 89,3%. Bella Vista har også et fremragende skolesystem, hvor den offentlige grundskole tjener top ratings baseret på standardiserede testresultater fra GreatSchools.org.

2. Centerton

Denne by, i centrum af Benton County, er beliggende i amtet med den laveste ledighed, 5,2%, i staten, ifølge BLS. Ud over lokale beskæftigelsesmuligheder inden for områder som regeringen og fremstillingen er Wal-Marts hovedkontor kun få kilometer øst i Bentonville. Centertons befolkning er næsten fem gange, hvad der var i 2000, og det oplevede en befolkningsvækst på 13% mellem 2010 og 2012.

3. Hot Springs Village

Hot Springs Village har en kæmpe 90,9% boligejendom sats, den højeste på vores top 10 liste. Det afsondrede samfund, beliggende i foden af Ouachita Mountains, er det største gated community i Amerika. Inde i sine porte er der mange rekreative muligheder på 11 søer, to fuldservice marinaer og over 25 miles af naturstier.

4. Bryant

Denne sydvest forstad til Little Rock oplevede en stigning på 9% fra 2010 til 2012, en af de højeste befolkningsstigninger stiger på vores liste. Bryant har også et stærkt offentligt skolesystem og scorer en rating på 8 ud af 10 fra GreatSchools.org.

5. Greenwood

Byen Greenwood har den laveste middelværdiværdi af vores top 10 byer på $ 121.400, hvilket korrelerer med sine lave månedlige boligejere omkostninger på $ 1.058. Den største arbejdsgiver er Greenwood School District, som har en rating på 9 ud af 10 på GreatSchools.org. Hver december holder byen sin Hometown Holiday Celebration, som har en parade, der trækker tusindvis af seere.

6. Cabot

Cabot School District er den største arbejdsgiver i både byen Cabot og i Lonoke County. Byen er i færd med at opbygge et nyt baseball sports kompleks, brandstation, bibliotek og vandsport kompleks. Cabot månedlige boligejendomkostninger er det tredjestørste på vores top 10 liste på $ 1.164.

7. Maumelle

Maumelle beboere har den højeste samlede månedlige indkomst på vores liste på $ 6,844, og boligejer koster op 23% af denne indkomst. Der er 15 offentlige parker i byen, og jagt, fiskeri, sejlads og camping er i nærheden ved Arkansas River og Pinnacle Mountain State Park. Top arbejdsgivere omfatter Molex, Kimberly-Clark og Cintas.

8. Marion

Kun 15 minutter fra Memphis, Tennessee, byder byen Marion på en gennemsnitlig månedlig husstandsindkomst på $ 5.270. Dens største industrier omfatter fremstilling og detailhandel, og job i Memphis ligger inden for en kommutabel afstand.

9. Hvide Hall

Hvert år holder White Hall en grundlæggersdagfestival for at fejre byens fødselsdag. Median månedlig indkomst er $ 5,667, og beboere bruger 22,3% af det for boligejer omkostninger, den laveste procentdel på vores top 10 liste. Arbejdsløsheden i byen har set et stort fald fra 11,9% i 2010 til 7,6% i 2012, ifølge US Census Bureau.

10. Benton

Byen Benton har et stærkt skolesystem med en GreatSchools.org rating på 8 ud af 10. Boligværdierne er lave på $ 138.100, men boligejeres månedlige omkostninger udgør 29,2% af deres indkomster, som er bundet til den højeste sats på vores liste. Byggeri er begyndt i juni på et nyt indkøbscenter, der forventes at bringe 912 job til området.

Rang by Nærmeste Big City Home Ownership Rate Median Udvalgte Månedlige Boligejendomme Udgifter Median månedlig husstandsindkomst Boligejer koster i procent af husstandens indkomst Median Home værdier 2010-2012 Befolkningsvækst Samlet score for boligejere

1 Bella Vista Rogers 89.3% $1,198 $5,118 23.4% $152,300 6.7% 79.1

2 Centerton Rogers 67.9% $1,215 $4,842 25.1% $140,800 13.0% 73.7

3 Hot Springs Village Benton 90.9% $1,156 $4,292 26.9% $210,100 5.8% 70.5

4 Bryant Benton 69.8% $1,249 $5,230 23.9% $142,600 9.0% 69.8

5 Greenwood Fort Smith 78.7% $1,058 $3,619 29.2% $121,400 3.5% 66.8

6 Cabot Little Rock 70.2% $1,164 $4,647 25.0% $138,900 6.0% 65.3

7 Maumelle Little Rock 77.7% $1,577 $6,844 23.0% $214,700 6.6% 64.6

8 Marion Memphis, TN 69.8% $1,296 $5,270 24.6% $143,900 4.0% 62.0

9 Hvide Hall Pine Bluff 72.7% $1,263 $5,667 22.3% $133,100 0.7% 61.9

10 Benton Benton 69.5% $1,268 $4,344 29.2% $138,100 5.6% 61.7

11 Bentonville Rogers 57.3% $1,390 $5,140 27.0% $166,000 9.0% 56.8

12 Berryville Rogers 66.8% $828 $2,504 33.1% $98,100 2.2% 56.7

13 Stuttgart Pine Bluff 65.4% $915 $3,413 26.8% $86,900 (0.9%) 56.5

14 Sherwood Little Rock 66.8% $1,241 $4,590 27.0% $141,900 2.5% 56.4

15 Pocahontas Jonesboro 63.5% $753 $2,478 30.4% $69,600 0.1% 56.2

16 Van Buren Fort Smith 61.8% $911 $3,274 27.8% $108,400 2.2% 55.6

17 Siloam Springs Springdale 55.9% $1,000 $3,568 28.0% $114,200 5.1% 55.0

18 Mena Fort Smith 67.7% $836 $2,438 34.3% $81,000 (0.6%) 54.3

19 Rogers Rogers 60.5% $1,265 $4,295 29.5% $149,300 5.6% 54.3

20 Lowell Springdale 54.3% $1,143 $4,857 23.5% $144,600 5.4% 54.0

For at se den fulde rangordning af alle 62 byer og download de rå data, klik her.

Metode

Den samlede score for hver by blev afledt af hver af disse foranstaltninger:

1. Boligejendomsrente udgør 33,3% af den samlede score. En højere sats tjente en højere score. Prisen kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, tabel DP 04.

2. Udvalgte månedlige ejeromkostninger i procent af median husstandsindkomst udgør 16,7% af den samlede score. En lavere procentdel tjente en højere score. Månedlige boligejere omkostninger som en procentdel af median husstandsindkomst udgjorde halvdelen af overkommelige score. Median husstandsindkomst kommer fra US Census American Community Survey 5-årige skøn for alle steder i staten, tabel DP 03. Tallet for månedlige boligejer koster kommer fra US Census American Community Survey 5-årige skøn for alle steder i staten, Tabel DP 04.

3. Median hjemværdi udgør 16,7% af den samlede score. En lavere værdi tjente en højere score. Median hjemværdi udgjorde halvdelen af prisen for overkommelighed. Median hjemværdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige skøn for alle steder i staten, tabel DP 04.

4. Befolkningsændring fra 2010 til 2012 udgør 33,3% af den samlede score. En højere procentændring tjente en højere score. 2010-befolkningen kommer fra 5-årige estimater fra 2010 for alle steder i staten, tabel DP 05. 2012-befolkningsdataene kommer fra den amerikanske amerikanske undersøgelse for 2012 for 5 år estimater for alle steder i staten, tabel DP 05. Investmentmatome beregnet procentændringen.

Kun steder med 5.000 eller flere beboere var inkluderet i undersøgelsen.

Billede: Doug Wertman / Flickr: