5 Trin til at finde de perfekte lejere til din lejebolig |

I de seneste år har der været en stigning i investeringsejendomssalget. Når ejendomspriserne falder i kølvandet på finanskrisen og med tvangsauktioner, der tvinger husejere ud af deres hjem og ind i huslejer, har det aldrig været så attraktivt at blive udlejer.

Det lader til den perfekte vej til passiv indkomst. Køb en billig ejendom, få nogle lejere og nyd de penge, der ruller ind.

Desværre virker det ikke altid på den måde. Hvis du ikke er forsigtig, kan dine lejere give dig flere problemer end de er værd.

Før du bliver udlejer, skal du tænke på, hvordan du vil dyrke dine lejere.

Med gode lejere bliver du betalt som urværk, og du behøver ikke at bekymre sig om skade på din ejendom. Men dårlige lejere forårsager uendelige problemer lige fra forsinket husleje til at ødelægge huset, så det er sværere at leje til en anden.

Vil du have det første valg? Her skal du gøre.

1. Kig på deres kredit

Vil du have en lejer, der betaler sin leje i tide? Kræv en kreditkontrol, før du godkender en ansøgning. Du kan få tilladelse fra potentielle lejere til at se på deres kredit.

Nogen med en god kredit historie har vist, at han eller hun er i stand til at håndtere økonomi på en ansvarlig måde. Jo bedre kredithistorien er, desto mere sandsynligt er din lejer at foretage lejebetalinger til tiden hver måned.

Du skal betale for en kreditcheck, men hvis du har lov til at opkræve et ansøgningsgebyr på dit sted, kan du har den potentielle lejers fod regningen.

2. Kør andre baggrundschecks, for

Der er virksomheder, der vil køre en baggrundskontrol af potentielle lejere. Dette kan være værd at koste (igen, overvej at tilpasse dit ansøgningsgebyr til dækning af udgifter). Med en baggrundskontrol kan du se, hvilke juridiske problemer og andre problemer potentielle lejer har været involveret i.

Der er også virksomheder, der specialiserer sig i baggrundsundersøgelser af sociale medier. Lær mere om den potentielle lejer af de slags ting, han eller hun stiller online. Også Google den potentielle lejer.

3. Kontroller altid Referencer

Følg med henvisningerne på udlejningsansøgningen. Kræv at mindst en af ​​referencerne er en tidligere udlejer. Spørg udlejer hvordan lejeren opførte sig, og hvordan han eller hun forlod ejendommen ved udflytning.

Check ind i karakter og arbejdsreferencer arbejde. Sørg for at sikre, at ansøgeren har et rimeligt sikkert job.

4. Oplad et ansøgningsgebyr

Hvis du vil udrydde dem, der ikke er særlig alvorlige, og dem, der kan forårsage problemer på vejen, kan du opkræve et ansøgningsgebyr. (Husk dog, at der kan være regler om udlejningsansøgningsgebyrer i din by eller stat, så gør dine lektier først.)

Du vil have et ansøgningsgebyr, der bare er højt nok til at give nogen pause, men ikke så højt, at du eliminerer alle muligheder. Du kan dække nogle af de omkostninger, der er forbundet med lejersøgningen, samt sikre, at kun højkvalitetsansøgere viser interesse. Tilbud om at anvende gebyret mod depositum.

5. Undgå personinterviews

Du kan også interviewe dine potentielle ansøgere. Men undgå personlige interviews, som kan åbne døren til Fair Housing-pakker.

Investeringssvaret: Behandlingen af ​​en lejer for din udlejningsejendom kan være tidskrævende og koste penge. Men det giver mening i det lange løb, hvis du er interesseret i at sikre gode lejere. Tid og kræfter på forsiden kan betyde et glat lejeforhold senere.