Real Estate Investment Trust (REIT) Definition & Eksempel |
Real Estate Investment Trusts (REITs)
Indholdsfortegnelse:
Hvad det er:
A Ejendomsinvesteringstjeneste (REIT) er et besluttede investeringsselskab, der ejer aktiver relateret til fast ejendom som bygninger, jord og ejendomsværdipapirer.
REITs sælger på de store børser, ligesom på lager.
Hvordan det virker (Eksempel):
REIT'er indsamler penge fra en samling investorer og giver dem adgang til fast ejendom. Offentligt handlede REIT'er opkræver penge til deres porteføljer ved at sælge aktier på en børs. Private REITs skal finde individuelle investorer.
REITs er lovligt forpligtet til at fordele mindst 90% af deres skattepligtige indkomst til investorer. Indtægter kommer fra lejen, administrationsgebyrer og leasing af ejendommene.
Realkreditinstitutter, der primært investerer i realkreditlån og andre gældsprodukter relateret til fast ejendom, modtager indtægter fra de betalinger, låntagere foretager i forhold til realkreditlånene REIT ejer. Realkreditlån er mere beslægtet med en obligationsinvestering end en direkte investering i fast ejendom.
Hvorfor det er sager:
REITs er en stærk måde for enkeltpersoner at investere i fast ejendom. I forhold til private ejendele af en bygning er aktier i REITs mere flydende (fordi de kan købes og sælges frit på et åbent marked), mens de stadig tilbyder den relativt forudsigelige indtægtsstrøm, man kommer til at forvente, når man samler husleje fra en lejer.
På grund af den store indtægt, REIT skal distribuere, er REITs forbundet med høje udbytteudbytter. De har også materielle aktiver (jord, bygninger osv.), Hvilket gør dem til en relativt stabil, lav volatilitet egenkapital. På grund af dette vokser de ofte langsommere end S & P og Dow Jones Industrial Average (DJIA).
