Negativ gearing Definition & Eksempel |

Hvad det er:

Negativ gearing er en investeringsstrategi, hvorved en investor kan fratrække eventuelle underskud i indtægter fra en investering det dækker ikke renteudgifterne og vedligeholdelsesomkostningerne forbundet med at eje et bestemt aktiv. Ikke alle lande giver skatteyderne mulighed for at bruge negative gearing-strategier.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os antage, at John låner $ 1.000.000 for at købe en bed and breakfast. Han skal foretage rentebetalinger på $ 5.000 om måneden på lånet, og han skal bruge mindst $ 1.000 om måneden for at opretholde ejendommen for at tiltrække kunder. Hvis bed and breakfast kun genererer $ 4.000 om måneden, er Johns mangel $ 2.000 pr. Måned.

Hvis han har lov til at gennemføre en negativ gearing -strategi, kan John fratrække det månedlige tab på $ 2000, hvilket sparer ham $ 600 i månedlige afgifter, forudsat at han er i en 30% skatkonsol. Hvis han sælger ejendommen fem år senere til $ 1.500.000, ser Johns pengestrømme sådan ud:

Indtægter:

$ 4.000 pr. Måned fra driften

$ 600 pr. Måned i skattebesparelser

Samlet indstrømning: $ 4.600 pr. Måned

Udløb:

$ 5.000 pr. Måned i renter

$ 1.000 pr. Måned ved vedligeholdelse

Samlede udløb: $ 6.000 pr. Måned

Netto udløb = $ 1.400 pr. Måned x 60 måneder = $ 84.000

Tilføj kapitalgevinster Salg: $ 500,000

Nettoindgang: $ 416,000

Hvorfor det er sager:

Som det fremgår af eksemplet, giver negativ gearing skatteyderne mulighed for at fratrække investeringstab. Tricket til at gøre strategien rentabel er at opnå en gevinst ved eventuel salg af aktivet. Af denne grund, i lande, der tillader negativ gearing, vil nogle investorer rent faktisk søge penge-tabende ventures blot for at få skattefradrag. Under disse omstændigheder satser investorerne, at de i sidste ende kan sælge aktivet til en gevinst eller i det mindste break-even, så de kan nyde skattefradrag undervejs.

Selvfølgelig bør disse investorer være sikre på, at de har kontanterne til støtte for en pengeforløbende operation i mellemtiden. Bemærk også, at de forventede kapitalgevinster bør overstige det samlede tab, som investor opstår i løbet af regnskabsperioden.