Boliginddrivelsen forklaret: Hvad anden verdenskrig kan lære os om vores nuværende boligpriser og ejendomsmarkeder
Han Hylede og Skreg: Forræderi I Krigens Sidste Dage
Vi ser mange blandede meddelelser, når det kommer til det amerikanske boligmarked: Er der et boligudbytte, der ses, og hvornår vil boligpriserne og investorernes tillid afspejle det?
Slaget er tiltrådt: En lang, langsom vej til sejr
Lad os sætte scenen: Det var november 1942. De britiske var i stand til at kæmpe til et dødvande over kanalen, men havde ikke set en slagmark sejr over nazisterne på jorden i over to års krig. Japanske imperier havde overskredet deres kolonier i Stillehavet, med hele divisioner af dyrebare tropper taget til fange og tvunget til umenneskelig fangenskab og slaveri.
Men så Montgomery er 8th Hæren lykkedes at lokke fjenden til hjertet af den egyptiske ørken og knuse den Afrika Korps og deres italienske allierede på El Alamein. Sejren kom kun to dage efter den amerikanske, britiske og franske landing i Marokko og Algier, der truede Axis-basen i Tobruk.
Churchill rapporterede om sejren til Parlamentet den 10th, siger "Nu er dette ikke slutningen. Dette er ikke engang begyndelsen af slutningen. Det er måske slutningen af begyndelsen."
Der skulle være mange tilbageslag mellem Operation Torch og ultimative sejr, men de allierede kæmpede tilbage og holdt trykket hele vejen til Berlin.
Jeg nævner dette, fordi vi har været igennem langt hårdere tider før dette - brudt og voldsramt, men ubøjet. Og lige som Montgomery var i stand til at strejke, da Rommel var lige ved grænsen for en 700 kilometer forsyningslinje fra sin base for at finde en mulighed for en afgørende sejr, Ejendomsinvestorer har også begyndt at høste overskud fra et ejendomsmarked, der for det meste er blevet overflod af frygt. Og frygt drev priser under værdi.
Her kommer kavaleriet: Ultra lave rentesatser både Hjælp og Hurt Housing Markets
Nå, hr. Formand Bernanke rider ikke på en hest og blæser en bugle - hans bannere flirter glædeligt i brisen. På kapitalmarkederne kommer kavaleriet ikke med tordenvejr og knoglespring. I stedet kommer det med QE3 (kvantitativ lempelse) og en tavshed Treasury-auktion, hvor Fed køber treasurier på det åbne marked og oversvømmer økonomien med likviditet. Kun denne gang køber Fed ikke bare Treasurier, men redder bankfolk ved at købe alle former for finansielle aktiver. Når jeg skriver dette, er QE3 - Federal Reserve's kvantitative lettelsespolitik tordenvejr på kapitalmarkederne som den mongolske Horde.
Pengene er der for at låne. Faktisk er der så mange penge at låne, at långivere skærer hinandens halser for at låne det. De har budt renten ned for at optage lave niveauer.
Normalt hjælper lave realkreditrenter boligmarkedet. Billige lån gør boliger mere overkommelige for unge familier, pensionister og investorer i fast ejendom.
Men nu er satser så lave, at der er en slags pervers virkning: Satserne er så lave, at långiverne ikke kompenseres for risikoen for misligholdelse af lån til svagere ansøgere. På trods af oversvømmelsen af nemme penge på kapitalmarkederne har långiverne rent faktisk strammet deres tegningsstandarder væsentligt, bare i det sidste år. Så selvom det er meget billigt at få et pant, er det også meget svært at kvalificere sig til en på dagens marked. Og det holder tilbage enhver form for fuld boliggendannelse.
Livsskilt: Boligsvingninger
Når det er sagt, har der været nogle solide indikationer på fremskridt på det seneste. Ifølge handelsministeriet er boligstartene steget til deres højeste niveau siden juli 2008. Nye boligtilladelsesnumre steg med 15 procent i august, sæsonkorrigeret. Men den virkelige bevægelse er i årets tal: Septembers tal, der netop blev rapporteret den 17. oktoberth, var faktisk næsten 45 procent i forhold til det foregående år.
Derudover er boligbyggeri i bølgeform:
Bygherrer i sidste måned startede konstruktion på enfamiliehuse og lejligheder med den hurtigste hastighed i mere end fire år, sagde handelsministeriet onsdag. Og de lagde planer om at bygge boliger i endnu hurtigere tempo i de kommende måneder - et signal om deres tillid til, at boligeregionen vil vare.
Konstruktionstakten er vokset støt i det forløbne år, og analytikere forventer, at den fortsætter med at stige. Stigningen har været genstand for rekordhøje pantrenter, mere stabile boligpriser og en mangel på tidligere beboede boliger til salg.
Dette sidste punkt er især fortælling: Det indikerer, at i nogle markeder i det mindste er overhænget af usolgte boliger i vid udstrækning forsvundet. I teorien, stigningen i byggeri betyder mere ansat byggearbejdere og entreprenører - der måske ønsker at købe boliger selv - går tilbage til arbejde. Dette er en nødvendig forbedring af efterspørgslen på efterspørgslen, hvilket var en nødvendig forudsætning for et vedvarende opsving, der har mulighed for at hjælpe belejrede boligejere med negativ egenkapitalbrud, så de har nogle valg, når det kommer tid til at sælge.
Når markedsomvendelser sker, kan de ske meget hurtigt. Men er det opsvinget? Som Han Solo kunne sige, "Nice nye byggetilladelser, barn! Nu skal du ikke blive kålig! "
Mens tomme boligopgørelser langsomt bliver gennemarbejdet, forbliver der meget nedadgående pres i sikkerhedskopierede afskærmninger. Foreclosures alle, men standsede i et år som statens advokat generaler arbejdede deres vej gennem påstandene om, at bankerne havde så skruet afskærmning proces takket være Robo-underskrivelse og sjusket procedurer, at husejere ikke kunne være sikker på, hvad långivere virkelig havde ret til at udelukke.
Nå, tidligere i år slog realkreditinstitutter og statsadvokaterne en aftale - rydde vejen for en efterslæb af foreclosures for at finde vej gennem systemet - en proces, der kan tage længere tid end et år. Stadig er afskærmninger ned 16 procent nu sammenlignet med et år siden, på trods af afviklingen: gode nyheder.
Grundlag er nøgle: På hvilket punkt er vi virkelig i genoprettelsestilstand?
Det er dog alle bagudseende indikatorer. Hvad der skete i afskærmninger i går, fortæller os ikke meget om priserne i morgen. Og en stor stigning i boligstart er et tegn på optimisme hos bygherrer, men ingen har endnu ophævet loven om udbud og efterspørgsel.
Problemet med ejendomsboblen er, at boligpriserne gik langt foran enhver figur, der kunne være berettiget ud fra deres indkomststrømme. Tyrene kan ikke engang gå - meget mindre løb - indtil udlejningsstrømme og ejeromkostninger kommer i tættere ligevægt.
Den gode nyhed: Vi synes at komme derhen.
Du kan se, at vi havde en minebolig i fast ejendom i slutningen af 1980'erne, men priserne modererede for at lade huslejer indhente. Derefter faldt huse lidt ud af favør under internettet dille, da alle ønskede tech aktier, snarere end huse. Derefter gik investorerne på andre steder for at investere deres penge, da internettet gik ud af favør. De dræbte internettet boblen og blæste den samme luft ind i boligpriserne.
Du kan se, hvor langt markedet blev. Men du kan også se, at ejerindekset lejeindeks giver en nyttig støtte til boligpriserne. Og ingen vil ophæve behovet for et sted at bo. Du kan se eksplosionen, deflationen og et par døde kattebounces - men vi nærmer os ligevægt.
Når den blå linje falder under den lyserøde linje, skal du se en masse pengestrømme positive egenskaber derude … som selv vil give en prisgulv, da investorer konkurrerer med hinanden for at købe dem. Meget mere information - og links til data fra flere enkelte større storbyområder - findes på linket. Desuden har efterslæbet af usolgte opgørelser også nået en tilstand af relativ normalitet, med mellem 4 og 5 måneders boligbehov i usolgte opgørelser.
Takeaway? Ting er meget bedre end de var, og positive tegn er vrimlede. På en mere individuel skala, hvis du kan blive godkendt, er det nu en god tid at købe, refinansiere eller gøre hvad du skal gøre for at få din økonomi i form.
