Skat Lien certifikat Definition & Eksempel |

Hvad det er:

A Skat lien certifikat er et skriftligt bevis for, at en afgiftsmyndighed har placeret en lien på et fast ejendom for ubetalte ejendomsskatter.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os antage, at John ejer et hus i landet, og den årlige ejendomsskat er $ 4.000. John er faldet i hårde tider, og han har ikke været i stand til at betale sin ejendomsskat. Derfor registrerer amtet en lien på sin ejendom for de ubetalte skatter. Lien er repræsenteret ved et skattelettecertifikat.

Når en skattelegeme er placeret på en ejendom, kan ejeren ej sælge eller overføre ejendommen, indtil skatten er betalt. Og hvis skatterne er udestående længe nok, kan skattemyndigheden endog udnytte ejendommen via en afskærmning af skattelettelse og sælge den for at inddrive de ubetalte skatter.

Hvorfor er det sager:

Skattemyndighederne er altid ivrige efter at få deres penge. Derfor er de ofte villige til at sælge skattelettcertifikater (nogle gange kaldet skattehandlinger) til andre. I det væsentlige betaler en investor afgifterne for ejendomsindehaverens vegne. Han gør dette ved at deltage i en auktion af offentlige skattelettelser, og hvis han er den vindende budgiver, modtager han et skattelettecertifikat for at vise, at han købte skatteletten. Prisen på skatteletten er normalt lig med størrelsen af ​​de udestående skatter samt gebyrer og retsomkostninger (og hvad der kræves for at blive den højeste byder).

For at fjerne skattelisten skal ejendomsindehaveren betale, hvad investoren betalte for skattelettelsesattesten plus en fast rente (hvilket er det, der gør skattelettelser et interessant investeringsmiddel). Ejeren betaler dette beløb til afgiftsmyndigheden, som derefter overfører pengene til indehaveren af ​​skattelettelsen. Hvis ejeren af ​​ejendommen aldrig betaler afgiften og afgiftsmyndigheden afskærmes på ejendommen som følge heraf, bliver ejeren af ​​skattelettecertifikatet (investor) ejeren af ​​ejendommen fri og klar.