Ligesom venlig Exchange Definition & Eksempel |

Hvad det er:

A Ligesom venlig udveksling , også kaldet en sektion 1031 udveksling er en ejendomshandel, hvor køber og sælger effektivt bytter ejendomme for at undgå at betale kapitalgevinstskat på salget.

Sådan fungerer det (Eksempel):

John Doe vil at sælge sin kommercielle ejendom til 600.000 dollars, som han købte til 400.000 dollars som en investering. Han ved, at salg af hans ejendom vil generere en fortjeneste på 200.000 dollars, der er skattepligtig.

Hvis John gør en lige så god udveksling, kan han udskifte denne kapitalgevinstskat ved at erstatte ejendommen med en "ligesindet" ejendom: en anden ejendom, der er af samme art som den, han sælger. Men hvis John sælger sin ejendom og mere end 45 dage går forbi uden at få en erstatningsejendom, kan John være underlagt kapitalgevinstskatten og en statslig kapitalgevinstskat. For at fremskynde tingene og sikre overholdelse kan han kontakte en kvalificeret mellemmand og lave en kvalificeret udvekslingsopholdsordning. Den kvalificerede formidler svarer til et escrow-selskab: Det overfører John's ejendom til køberen og overfører ejendomsretten til John.

Ved brug af et kvalificeret udvekslingsophold arrangerer en "indkvarteringsfest" John Does ejendom midlertidigt (eller det kan midlertidigt holde udskiftningsegenskaben). Det hedder som hovedstol ved salg af ejendommen og senere køb af erstatningsejendomme.

Hvorfor det er sager:

En lige så god udveksling giver i princippet en investor mulighed for at udskifte en gevinst eller tab ved salg af fast ejendom, hvis investor udveksler den til en "lige-lignende" ejendom. Ved at bruge en kvalificeret udvekslingsboligordning kan en investor undgå at berøre provenuet fra salg af en ejendom, før provenuet geninvesteres, hvilket hjælper med at undgå at betale kapitalgevinster og bistå i transaktionen.