Oversvømmelse af realkreditlånsprogrammer følger fortsat lave priser

NO more FROZEN Sewer VENT. EVER!

Indholdsfortegnelse:

Lejer vokser stadig hurtigere end hjemmeværdier
Nye realkreditprocedurer træder i kraft i næste uge
Slutningen af græsplænen og haven?

I sidste uge, som Federal Reserve holdt af med at gå på kortfristede renter - et skridt, der i sidste ende ville styre boliglånsrenten højere - kunne potentielle homebuyers ikke vente mere. Realkreditinstitutter steg 14% højere end den foregående uge, ifølge Mortgage Bankers Association. MBA rapporterer også, at refinansieringsaktiviteten var rask: op 18% for ugen, der sluttede den 18. september 2015.

I mellemtiden faldt realkreditrenterne fra Freddie Mac lidt:

30-årige fastforrentede realkreditlån i gennemsnit 3,86% med et gennemsnit på 0,7 point for ugen, der sluttede den 24. september 2015. For et år siden var satsen 4,20%.
15-årige faste satser i gennemsnit 3,08% med et gennemsnit på 0,6 point. Samme sigt prissat til 3,36% for et år siden.
5-årige rentetilpasningslån prissat til 2,91% med et gennemsnit på 0,5 point. Sidste år på dette tidspunkt var den samme ARM i gennemsnit 3,08%.

Sammenlign realkreditrente nu

"Realkreditrenterne har holdt sig under 4% i ni på hinanden følgende uger og har været i interval-bunden mellem 3,8 og 4,1% siden maj," siger Sean Becketti, økonomichef for Freddie Mac. "Disse lave realkreditrenter har støttet stærkt hjemmeomsætning, og 2015 er på tempo for at have den højeste hjemmeomsætning i alt siden 2007."

Lejer vokser stadig hurtigere end hjemmeværdier

Potentielle købere kan bemoanere de stigende priser på boliger, men ny forskning siger, at stigende huslejer fortsætter med at overskride hjemværdierne. Zillow Rent Index, som er en del af firmaets august ejendomsanalyse, steg 3,8% året rundt, mens hjemmeværdierne steg 3,3% i samme periode.

Harvard Universitets Joint Center for Boligstudier rapporterede i denne uge, at over 13 millioner husstande betaler mere end halvdelen af deres indkomst på leje i 2025.

I mellemtiden viser Zillow-analysen, at stigningen i boligpriserne er begyndt at moderat.

"Vi går ikke omvendt, men vi rammer nogle bremser lidt," siger Svenja Gudell, økonomichef Zillow, i august-rapporten. Gudell sagde, at den nationale prisforøgelse er udjævnet i løbet af de sidste fem måneder, et tegn på boligmarkedet er "at vende tilbage til det normale".

Nye realkreditprocedurer træder i kraft i næste uge

I modsætning til flere realkreditrelaterede klager end nogen anden finansiel tjeneste har forbrugerfinansieringsbureauet etableret et stigende antal forbrugerbeskyttelser, hvoraf den seneste træder i kraft i næste uge. CFPB's "Know Before You Owe" -initiativ ruller ud 3. oktober.

Designet til at give låntagere strømlinede, lettere at forstå lånedokumenter, siger CFPB, at de nye oplysninger vil give forbrugerne mere tid til at forstå pantbetingelser og gebyrer inden underskrivelsen. Endvidere vil ændringer i lånebetingelserne eller lukningskravene automatisk udløse en tre dages revisionsperiode.

Bureauet begyndte at håndtere forbrugerproblemer i 2011 og pr. 1. september 2015 har behandlet over 190.000 pantrelaterede klager.

Slutningen af græsplænen og haven?

Det fritliggende enfamiliehus kan være en sjælden boligindstilling i fremtiden, ifølge en Washington Post-analyse. Sammenfattende data fra den amerikanske amerikanske undersøgelse i 2014 fandt posten, at flerfamiliehuse erstatter udbredelsen af enkeltfamilieindstillinger: Købere forgår græsplæner, indkørsler og grønne områder til rolige boliger, condos og tårne.

Og det er ikke bare en tendens i D.C., New York og Chicago.

"Seattle, for en, har i løbet af sommeren revurderet alt det land, det historisk har beskyttet for enfamiliehuse i et forsøg på at skabe mere overkommelige boliger," postrapporterne.

Mere fra Investmentmatome: